聯聚中雍大廈 價逼7字頭 隱形企業狂掃 台中商辦價差2倍

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【王鈞生╱台中報導】台中7期掀起豪華商辦風潮,摩天百米商辦銷售頻傳捷報,為中部10年難得一見的盛況,惟租金、行情落差大,每坪單價最低從2字頭,一路成交近7字頭,尤以甫落成的台中豪宅1哥「聯聚中雍大廈」最具代表,樓高、價格、坪數及規格,都創中部唯一記錄,吸引眾多隱形企業購入,還有1人置產購入逾10億元、單一企業買3層,令人咋舌。

台中7期掀豪華商辦風潮,「聯聚中雍大廈」創中部最高樓、價格最高記錄。陳恒芳攝

台中7期自2000年後逐漸發展成熟,成為中台灣政經商業文化核心,更為頂尖豪宅、商辦競逐之地。內政部實價登錄顯示,台中商辦近1年交易記錄集中西屯區,屋齡10年內全數坐落於7期重劃區,商辦成為企業主最佳置產管道之一。


推案集中新市政中心

群義房屋7期朝富加盟店經理廖香婷指出,目前中部商辦推案幾乎集中7期新市政中心,帶起台中許久未見的A級商辦熱潮,租售行情都創下新高,目前新商辦租金普遍每坪約千元、主力成交價介於2∼3字頭都有,惟新落成的「聯聚中雍大廈」,依賴品牌經營,加上配備奢華高級,成交價達6字頭,為商辦行情定錨。
剛落成的7期最新地標「聯聚中雍大廈」,位於台中新光三越與大遠百之間,共39層樓,每層高度4.5米,樓高總計192米,今年中竣工後,成為中部最高商辦大廈。實價登錄顯示,「聯聚中雍大廈」實際成交價從4樓每坪53萬元起,中高樓層樓每坪高達69.8萬元,已創台中商辦市場成交新高價、較周邊高出近1倍。


明年新案總銷125億

聯聚建設董事長江韋侖說:「台商回流潮夯,台中產業正進入轉型,9年開發,因了解台商需求及背景,特別注重傳承價值。」他補充,持續看好商辦需求,預計明年將推另一商辦「聯聚中匯」,總銷125億元。「聯聚中雍大廈」主力總價1.5億元,創下台中商辦新猷。許多企業主都購置整層作為企業總部,如窗簾大王億豐工業、全球精品鞋王九興控股、黏扣帶大王百和興業全部進駐,其中億豐工業一口氣包下3層,單層主力約3億元。
接下來5年,7期生活圈還有「網銀國際」和「台中商銀」等商辦總部大樓陸續落成,興富發集團下半年將推每坪3字頭產品。廖香婷說:「企業總部進駐,未來3∼5年勢必可增加上千個工作機會人口,7期可望轉骨邁向下一波高度商業熱區。」


台中商辦新案頻傳捷報,從2字頭直追7字頭。陳恒芳攝