建商10大話術 猴塞雷 專家犀利解碼 戳破買屋美泡泡

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【熊培瑄╱台北報導】面臨房市不景氣,建商為吸引民眾買房,紛紛祭出各式花招,浮誇噱頭就是其中之一,包括「到捷運站只要2分鐘」、「2(3)+1房」、「首付20萬元輕鬆入住」等,都是建案廣告上常見標語。究竟怎麼買房才不會成冤大頭?建商10大話術,專家教你一一破解。

建案廣告上常見標語,大多是建商銷售話術,民眾買屋前須仔細評估。資料照片

看準購屋族注重交通便利,許多建案主打「捷運生活圈」、「到捷運站只要2分鐘」、「坐擁雙捷運」,豈料看似方便,其實不然。房市專家Sway表示,以「桃機生活圈」為例,機捷往來台北固然方便,但得先搭至台北車站,再轉乘北捷前往,交通時間多花1倍,想省錢還得分開買2種月票,花時間又花錢。

搭機捷往來台北仍得花時間,「桃機生活圈」不見得方便。范厚珉攝

1班車到台北 超級久

不過,廣告寫「2分鐘到捷運站」通常是真的,但得看是使用哪種交通工具方式計算,或路途根本不是一般道路,崎嶇又黑暗,這些都是常忽略的陷阱。Sway提到,一般購屋者聽到雙捷運會抱持過高期許,「但2條捷運線沒有比較厲害啊!像上班族通常只會固定1條路線,如果另一捷運線是環狀線、輕軌,就更沒有用了!」
自淡海輕軌開通,淡海新市鎮建案多數強調「捷運宅」、「雙捷運」,記者實乘試算到《蘋果》的最短路程,先搭淡海輕軌至紅樹林站,約17分鐘;再轉乘淡水信義線至民權西路站,約44分鐘;接著搭32分鐘的公車,下車步行6分鐘抵達。過程中,不包括轉車步行、等車時間,就得花近2小時。
此外,看到「1班車到台北」、「轉個彎就到市中心」等,也別高興太早,這表示大多位處偏僻蛋殼地帶,距離蛋黃區非常遠。Sway舉例,「像汐止轉個彎就到忠孝東路啊,但這個彎要轉很久;那307公車從新北板橋開到台北松山,就是1班車到台北,卻要坐2小時。」

雙捷運也包含環狀線、輕軌。資料照片

2(3)+1房格局 無敵小

小宅當道,不少建案標榜小坪數,還能擁有「2(3)+1」房格局。要注意的是,可能只有主臥室為雙人房,其他臥室放下1張單人床後,行走都有困難;為打造多房型,還可能犧牲客廳開窗處或餐廳,採光差、空氣悶等問題油然而生。
還有號稱「挑高機能豪宅」,挑高設計富麗堂皇,恐怖的是,可能無意間買下違建宅。Sway提醒,要挑高就要做夾層,挑空還可能外推,不僅涉違章建築,夾層高度若沒有精確計算,甚至連站都不能站直。
價錢方面,想買房卻沒預算,建商打出「首付20萬元輕鬆入住」,聽起來負擔小了許多,但萬萬想不到,這其實是「吸毒手法」,Sway表示,買房前要考慮後續資金來源,因不足款項以信貸或建商無息貸等方式補足,再加上利息,還款壓力反而倍增,一點都不輕鬆。
也有建商強調「自備XX萬,獲利OO%」,甚至大言不慚地保證獲利1年,事實上,撇除投資報酬率,建商早已將獲利加到房價裡,不過是再還回去罷了。例如「自備50萬,保證1年獲利25%」,假設房子底價800萬元,建商肯定賣850萬元,1年後建商僅拿12萬5000元,不僅成功賣出房子,還小賺1筆。

「2(3)+1」房格局不僅房間小,可能連行走都有困難。林琨凱攝

送你防空汙機 最燒錢

除了以上話術外,隨空汙議題延燒,建商看準商機,如台中市就有許多新建案標榜本身有空氣過濾系統。對此,Sway狠狠打臉「根本沒有,買1台空氣清淨機就好啦!」因裝設空氣過濾系統,電費可能多1倍,而過濾PM2.5紗窗得經常更換,耗材又燒錢。
Sway也指出,無論是國中、小,甚至是大學,掛上學區就會拉抬房價,但現今少子化問題嚴重,幾乎都不用設籍,甚至可以跨區讀理想學校。若想買房出租學生套房,可能得面臨租不掉、空置1學期風險,得不償失。
建商話術百百種,民眾買房還得擔心掉入廣告陷阱,公平交易委員會副主委彭紹瑾表示,常見不實廣告包括使用分區不符、施工圖不符、面積及地點不符等,民眾可檢附建商廣告、交易紀錄等資料,並詳述交易經過,便可逕行檢舉,依《公平交易法》第42條,違者得處5萬元以上、2500萬元以下罰鍰,若不改正,則按次處10萬元以上、5000萬元以下罰鍰。