高雄蝸居化 高單價小宅藏風險

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【葉家銘╱高雄報導】「蝸居」、「小宅」、「高單價」這些形容詞或許將成為高雄首購族的夢魘,近年來高雄市推案小宅化趨勢明顯,以今年上半年為例,有57%推案屬2房小宅,小宅新屋供給創歷年新高,小2房坪數也從2015年有56%為坪數小於25坪,至今年上半年提升到71%,小宅蝸居化已成現況。

高雄市近年來推案呈現小宅化。唐郡威攝

控制總價吸首購族

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,市場出現小宅化主因是建商為了風險控管不願意興建中大坪數住宅,以農16與美術館為例,近年來也鮮少有豪宅新案動工,「小宅屬剛性市場需求,透過控制總價讓年輕首購族可成家立業,依過去經驗早期2房產品鎖定多屬新婚夫妻,但近年來已出現不少單身族置產。」
近期港都出現許多權狀坪數僅20坪小宅,若扣除公設室內空間僅剩下13坪。皇苑建設董事長郭敏能指出,小宅過去幾年確實供給過多,而極端小宅設置對於購屋族來說並非好事,過小空間格局居住起來不方便,市場潛在已出現爆量風險。
然而,包括北高雄、中南雄與南高雄,近期都出現許多造鎮小宅,打出讓首購族買得起口號,建商選擇透過控制總價帶,來吸引首購與投資客青睞,但民眾置產時仍要以每坪成交單價為評估,因為總價低不代表單價低。目前有不少新案打出總價600萬∼700萬元入住精華地段,換算每坪成交單價都接近、甚至已達3字頭。


單價拉高轉手恐賠

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄過去極少數有首購宅出現3字頭房價現象,但目前不少打著精華區精品宅案,換算單價都已拉高到3字頭,首購若買到高單價住宅,極可能買到就套牢,未來轉手時將出現賠售現象。
地價與營建成本近年來大幅提升,上揚國際總經理林聰麟表示,2項成本以今年與去年相比成長大概有2成,未來也會反應在房屋售價。