獨家 2年1簽 店租漲9萬 25年茶店變泡沫 老闆娘怨房東貪婪

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【唐家儀╱台北報導】台北市東區房東漲租再搞垮1家店,這次是位於巷弄內、有25年歷史的泡沫紅茶店「茶堀出軌」,上月26日悄悄歇業,業者向《蘋果》透露,租約每2年1簽,前年簽約時,房東一口氣漲租9萬元,今年續約還想再漲,甚至揚言「別人開價52萬元,你不要就租給別人」,讓業者痛批「房東太惡劣!」決定撤手。

東區知名茶店「茶堀出軌」,經營25年,卻不敵商圈蕭條、房東漲租等因素黯然歇業。范厚珉攝

宣告歇業的「茶堀出軌」,位在東區茶街附近的敦化南路一段187巷,營業長達25年,提供平價餐飲,是年輕人消磨時間的好去處,因此屹立東區多年,豈料仍不敵漲租,敗在房東手下。


漲了9萬還要漲

茶堀出軌老闆陳小姐說,25年前開業時,近百坪店面、月租金15萬元,第1期簽定5年,後來每2年1簽,期間租金不斷調漲,每次調幅約1萬、2萬元,都在可接受範圍,不料前年9月議約時,房東說,租金要從35萬元1次漲到44萬元。
「足足漲了9萬元,實在很傻眼」,陳小姐忍不住抱怨,房東把稅金和二代健保的補充保費都算在他們頭上,但當時考量到才剛花了400多萬元重新裝潢,「硬著頭皮決定吃下來。」
漲租後生意卻不如以往,陳小姐說,「近幾年人潮都往西門町去了,營業額掉一半,甚至3分之2都有,這2個月營業額甚至不到35萬元,連月租金都不夠付,更遑論還有水電、人事管銷費用。」

位在統領百貨後方,忠孝東路四段181巷7弄,素有茶街之稱。范厚珉攝

漲租後連賠2年

半年前和房東議約時,陳小姐希望房東能共體時艱,將月租調降到33萬元,但房東思考後表示,最低只能接受39萬元,經她詢問周邊店家,月租多落在30萬上下,認為房東開出的價碼是區域最高價,加上漲租後連賠2年,又因對方說「7-ELEVEN、全家等超商業者有意洽談,租金談到45萬∼52萬元」,談判破裂;茶堀出軌無法負荷高額租金,黯然在上周四歇業,陳小姐控訴:「我覺得房東完全不在乎情況,生意已經難做卻不降反漲,實在沒良心,我們實在沒辦法了!」
陳小姐家族在東區敦化南路一段160巷,另經營泡沫紅茶店「毒茶招待所」,營業也長達28年,但近2年生意也不好,「附近店家、尤其是新進來的,幾乎都只做5、6個月就收了,因為沒人啊!」她說該區人流比茶堀出軌所位在的統領商圈少得更嚴重,「好在遇到房東願意體諒,也很阿莎力的降價,才能繼續生存下去。」

9月底茶堀出軌歇業,店招與店內家具物品已陸續遷出。范厚珉攝

連鎖店較能負擔

至上月底,茶店現場內部已在清理,搬家工人進進出出,室內只剩下堆疊的餐桌椅、營業器具,陳小姐指著店內家具表示,「這個搬不走啊,只好便宜賤賣,像這冰箱就3000元賣掉。」陳小姐嘆氣說,「其實收掉也喘口氣啦,也賠了2年了,只是時間久了有感情,收掉還是捨不得。」記者隨機街訪,聽聞茶堀出軌歇業,民眾李先生則驚訝表示:「要漲房租喔!東區這麼慘澹了還漲房租?感覺房東應該要體諒一下。」
光武里長韓修和表示,「茶堀出軌的房東不願降租,甚至還想漲租,我還是有盡量跟房東協調。」他希望房東們能共體時艱,能把租金調降一點讓業者生存,或讓新業者進來活絡東區。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,茶堀出軌位處角間,又是茶街巷弄第1排,逛街人潮不少,以忠孝東路四段行情每坪約1萬、巷子內行情腰斬約5000元來看,其實該店租金價位合理。
陳炳辰分析,東區人潮減少,消費力不若以往,對中小型店家來說生存不易,尤其是百坪大型店面,可能對財力較雄厚的藥妝店、連鎖餐飲店、潮店等,才有較強的租金負擔能力。


【茶堀出軌 漲租過程】

★地址:台北市大安區敦化南路一段187巷
★坪數:約100坪
★開店時間:25年
★歇業時間:2019/9/26
★店租調漲:
.1994年:從15萬元逐年調漲
.2015年:35萬元
.2017年:44萬元,價漲9萬元,漲幅達25.7%
.2019年:要求漲租,提出有其他業者出價45萬∼52萬元
.2019年9月:歇業
資料來源:《蘋果》採訪整理