9月全台交易月增2% 買賣雙方價格落差大 交易量難突破

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【熊培瑄/台北報導】9月份工作天數不多,但作為年底風向球,表現仍頗受矚目,房仲業者統計全台9月交易量,與上月相比幾乎持平,但相較去年同期成長明顯。房仲分析,8月為傳統房市淡季,9月微增僅屬回歸基本面;受全球經濟成長趨緩影響,買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧,價格認知差距逐漸擴大。

房仲業者統計,9月房市交易量較8月微增2%,和去年同期相比,增加14%。范厚珉攝

永慶房產集團研展中心統計,全台9月份交易量較8月微增2%,各都會區分別為台北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%及增加5%;與去年同期相比,北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%、台中增加3%,台南、高雄分別增加18%、23%,全台交易量增加14%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,9月交易量雖較8月微增,但8月為傳統房市淡季,交易量基期較低,故僅屬回歸基本面。在全球經濟成長趨緩的環境下,即便有台商回流及轉單效應,仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,拉長購屋猶豫期並減少追價購屋意願;賣方則受台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,交易量難有突破。


桃園年增逾4成最好

住商不動產企畫研究室統計,全台與上月相比持平,較去年同月成長23%,台北市與上月相比持平、年增29.8%;新北月略減2%、年成長16.4%;桃園月減4.5%、年增44.4%;台中月減17.1%,年減15.4%;台南月增10.1%、年增32.2%;高雄月增9.9%、年增30.6%。
綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達4成以上,月表現則以台南最旺,成長也有1成。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。而桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價、雙北客轉進所致;而台南除低房價外,還有GOOGLE設廠等利多,買氣更顯強旺。
面對南部逐漸加溫態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域,買氣持續加溫,長線端看基本建設有無到位,有意進場應多方評估比較,避免日後難以安全下車。


全台移轉棟數拼30萬

不過,今年面臨中美貿易戰延燒、總統大選將至等多重因素干擾,房市仍比去年成長,是否顯示房市築底回溫?屋比房屋總監陳傑鳴表示,在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,民眾不再一面倒預期房價下跌,今年房市買氣仍持續穩健回升;未來只要外在環境無大波動,引發股房崩跌,預期自住客可望持續回籠、置產客也陸續歸隊,房市長線買氣可望溫和復甦,今年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰30萬大關。
謝志傑也提醒,今年1∼7月使照創11年來第3高,建照創11年來新高,未來市場供給量恐持續升高,在市場賣壓大環境下,價格成長空間有限,建議有意售屋的屋主趁房價仍盤整時,提早進行資產配置規劃,適度讓利增加成交機會。