租賃業標下「友座君綻」月繳14萬當二房東

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【黃政嘉╱台北報導】台北市內湖「友座君綻」都更案,北市府財政局將分回10戶中的4戶整批公開標租,昨日開標,由國內租賃業公司得標,以每戶變動租金1萬1100元標得,較9000元底價高2100元,總計月繳14萬800元給北市府,房仲估計該標案單價相較周遭行情便宜近一半,對得標業者算是還不錯的投資。

北市府台北內湖「友座君綻」標租案,昨由租賃業標走,總月租金14萬元。

較周遭便宜近一半

北市府財政局此次公開標租的「友座君綻」4戶房地含4車位,包含28號11、12樓,與38號12、13樓,計收租金含固定租金加變動租金,4戶固定月租金為9.64萬元,再以每戶變動租金9000元為底價,昨日公布開標結果,由國內租賃業公司以每戶1萬1100元標得,加上固定租金,4戶總租金為14萬800元,換算單戶為3萬5200元。北市府財政局表示,得標人為租賃業公司,租期7年,該標案限制做住宅用途,不管自用還是出租,每月都須繳總租金14萬800元給北市府。此次公開標租,有限定資格必須是國內公司法人、同時是不動產租賃包租代管相關業者投標,目的是希望讓廠商協助市府經營管理相關出租業務,未來不一定都會採同一模式。
北市府財政局指出,標租價格評估是參考市價行情,因沒附其他裝潢家具,僅簡單油漆,所以評估出該合理標租價格。


每坪租金約664元

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,以標租物件4戶212坪,得標案總計月租14萬800元,每戶租金3.52萬元,扣除車位,每坪租金約664元。仍遠低於當地整層住家租金單價的600∼1200元,更僅是新大樓產品單價租金1500∼2200元的1/2∼1/3,對得標租賃業者來說,還算不錯投資。