高市「愛情摩天輪」旁土地夯 協勝發7.68億搶標成功

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【葉家銘╱高雄報導】高市地政局昨日舉辦第3季土地標售,此次共有18標19筆土地釋出,總面積為5719坪,總標售底價15.9億元,總計吸引56封標單搶標,標脫率83%。其中,高市府「愛情摩天輪」中都預定地旁、臨九如三路1筆土地,吸引3家建商搶購,最終協勝發建設以總價逾7.68億元購得,換算每坪成交92萬元。

中都重劃區正對面為唐榮公司商業地,傳出可能是愛情摩天輪預定地之一。唐郡威攝

土地標脫率達83%

第3季土地標售最受矚目位於三民區中都重劃區住4用地,面積834.69坪,標售底價為6億8982.7萬元,換算每坪82.6萬元,該筆土地受矚目在於其土地正對面為唐榮公司擁有商業地,之前有傳出唐榮有意開發成為百貨商場,而該筆唐榮土地也是高市府預定要規劃「愛情摩天輪」據點之一。
該筆中都土地出現搶標,包含日大建設出價7.52億元、福懋建設出價7.38億元,得標建商協勝發副總黃昭寰指出,看好中都未來發展願景才會出手購地,目前開發進度未定,可能規劃住宅或商場,依公司過去經驗購地後不會立即開發,而未來對面唐榮公司土地是否要開發成商場,或會不會興建摩天輪,都不是影響這次購地原因,最主要的還是公司目前在市面上庫存土地不多,才會出手買地。


高雄大學4地標脫

另外,位於高雄大學特區的4筆土地也全標脫。芳崗建設以2億5399.9萬元購入大學5街旁869.8坪住3用地,換算每坪29.2萬元,溢價35.89%。台中建商富旺國際以2億19.9萬元購入大學19街729.5坪住3用地,換算每坪27.4萬元,溢價25.7%。高晟地產(全誠建設)以總價2億2669萬元購入757.9坪住4用地,溢價20.63%,換算每坪成交29.91萬元。
高晟地產主任董家廷指出,目前規劃2棟4併中小坪數首購宅,至於開發進度仍然未定。此次標售頗為熱門的還有鳳山區保成段3筆標售地,面積僅介於87∼237坪,每坪標脫金額大約32.5萬∼37.5萬元,溢價率19.7∼38.6%。
富住通商用不動產主任許值瑋分析,此次土地標售如同預期仍出現搶標現象,其中,楠梓高雄大學特區出現許多標單,最終4塊土地全標脫,未來仍多以首購宅為主力,「而中都重劃區目前已有不少建案開工銷售,此次標售土地正對面即為唐榮土地,未來唐榮土地勢必作為商場使用,若市府未來規劃愛情摩天輪對於區段發展會有不少加分,因此建商進場置產先行卡位。」