高市5商圈房價揚 漲幅最高4.5%

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【葉家銘╱高雄報導】韓國瑜上任後高雄房價到底是漲是跌,買賣移轉棟數是否增加,《蘋果》委託永慶房產集團以5大商圈捷運站為核心,周邊半徑700公尺為統計範圍發現,今年包括高雄車站、三多商圈、五福商圈、巨蛋商圈與捷運鳳山站周邊,5大商圈漲幅1∼4.5%。

漢神巨蛋商圈為北高雄發展核心,目前購屋單價逼近2字頭。唐郡威攝

Q2交易量出現萎縮

高雄從北到南市區精華地段可分成幾個主要商圈,北高雄有漢神巨蛋商圈、中高雄有高雄車站商圈、南高雄則有三多與五福商圈、東高雄則有捷運鳳山站商圈。統計發現,今年前7月與去年房價相比,5大商圈均呈房價上揚態勢,包括巨蛋、三多與五福商圈房價成長1∼2%,高雄車站漲幅達4.3%,鳳山商圈更達4.5%。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,韓市長上任後高雄今年初確實曾有段買氣提升榮景,但就中古屋來說,到第2季交易量即出現萎縮,雖然整體來說買氣較去年提升,但反應在房價上不明顯,會出現鳳山商圈與高雄車站房價漲幅較多,主因是區段屬低基期房價,價格呈現補漲,而市區包括漢神、五福與三多商圈,漲幅都不明顯,只能說價格維持平盤。


看好高雄車站補漲

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,5大商圈均屬人潮聚集區段,當中目前房價較低的高雄車站,未來尚有200億車站改建計劃,無論國內外車站周邊房價皆不該如此低廉,民眾可在目前工程進行間,提早購屋卡位,未來補漲機會較高。