六合夜市旁 套房俗透天貴 價差好驚人

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【葉家銘╱高雄報導】高雄前金區六合夜市享譽國際,該區段平均每坪行情大約1∼2字頭,只是《蘋果》查閱實價登錄,於今年1、2月,六合夜市周邊竟出現2戶成交總價分別僅為25萬元的交易案件、堪稱是全高雄最便宜套房,查詢發現2物件分屬上下樓層,且非屬特殊交易,價格之低僅是市價3分之1,遠比買1台國產車還便宜。

創高雄天價的臨路透天,每坪地價達508萬元。葉家銘攝

套房每坪僅5.1萬

根據實價登錄資料顯示,該物件位於六合二路91∼120號、屋齡為27年的地上13樓大樓的5樓、6樓;單戶坪數僅有4.92坪,成交價僅為25萬元,換算每坪成交僅約5.1萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該物件距離六合夜市僅70公尺,屬於夜市出入口旁,區段套房成交價,依過去經驗多超過100萬元,且坪數都為12坪以上;該物件坪數僅4.92坪,若以市場合理行情每坪應為15萬元估算,該物件價值至少有75萬元,等於市價3分之1價成交,推估可能是屋況差須花費整修,不然就是屬特殊交易事件而未標記。

該區總價僅25萬元的交易案件,堪稱是全高雄最便宜套房。翻攝實價登錄網

透天地價創天價

同樣位於六合夜市沿線,離該物件不遠處,於六合二路、自立二路口的1棟透天,地坪19.66坪、建坪53.68坪,則是開價1億元銷售,換算土地每坪開價達508萬元,創高雄天價紀錄。
相較土地單坪開價達508萬的透天,與每坪成交價僅5萬元的套房,2標的物件之間的距離僅僅為70公尺。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,六合夜市沿線屬觀光區,房市成交量有限,但夜市外圍近期有不少大樓公開,成交價每坪都站穩23萬元以上,而中古屋也都有每坪12萬元以上行情,該筆套房成交價確實偏低。