台商5千億熱錢回流 中市2園區受青睞 西屯南屯交易年增2成

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【唐家儀╱台北報導】為避免受中美貿易戰波及,台商紛紛回來設廠,據經濟部統計,台商回台投資方案申請廠商,總投資金額超過4973億元,其中以台中中部科學園區及精密機械園區最受青睞,也帶動房市交易熱絡,西屯、南屯區交易量較去年增加2成。專家表示,台商回流不僅帶動投資熱度,提供的就業機會,成為支撐房市重要關鍵。

台中中部科學園區備受台商青睞,預估228.5億元投入設廠。資料照片

川習會落幕,雖然美國鬆綁華為禁令且不加徵新關稅,中美雙方重啟談判,看似一切風平浪靜的背後,仍存在全球景氣的不穩定因素。而許多在中國設廠的台商,經過風險評估後,選擇將產線轉移回台,經濟部啟動「歡迎台商回台投資行動方案」,鼓勵資金回流,提升台灣經濟及就業環境。
依據經濟部投資台灣事務所的公告統計,目前共有98家廠商通過審查,總投資金額超過4973億元,預估創造4萬3500個就業機會。目前有計劃於台中設廠的約有18家,包含巨大、車王電及新鉅科等都在申請名單內,總投資金額逾590億元,且提供逾6000個就業機會,其中又以台中中部科學園區及精密機械園區最熱門,預計投資金額分別為228億元、77億元。

今年1至4月,台中西屯區交易量年增20.5%,共計有2028件。資料照片

就業機會帶動交易量

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,在美國加徵關稅的影響下,許多台商考慮將產線移出中國,熟悉的台灣就成為設廠的選項之一,其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。
陳金萍補充,台商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制,但仍有帶動投資熱度的效果。此外,就業人口一直是支撐房市的重要因素,台商回流設廠提供就業機會,有助於吸引人口往工業區周邊移動,帶動房市發展。


西屯水湳園區開發中

依據台中市地政局統計2019年1∼4月各行政區買賣移轉棟數,交易量最大的為西屯區,共有2028件,較去年同期增加20.5%。
有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示,西屯區鄰近中科及台中工業區,園區內就業人口為房市帶來支撐效果,而水湳經貿園區也正開發中,區內優良的交通及生活機能,使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。西屯區購屋族群以自住為主,3∼4房華廈最受青睞,屋齡20年的中古屋總價約1000萬元上下,而屋齡10年內則落在2000萬元左右。


嶺東低總價磁吸力強

另外,南屯區的買賣移轉棟數,也較去年同期成長約19.8%。永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長丁宇強表示,南屯區的購屋熱區主要為八期重劃區及嶺東商圈。八期重劃區近期有秀泰影城進駐及捷運綠線等利多息帶動房市熱度;客群以換屋族為主,以3∼4房總價2000∼3000萬元,屋齡10年內大樓最為熱銷。
嶺東商圈鄰近精密機械園區,生活機能方便,又為南屯區總價較低區域,吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口,該區以800∼1500萬元、2∼3房中古大樓及華廈較為熱銷。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流設廠時會考量土地成本、當地就業人口,台中土地相對新北、桃園便宜,雖然仍比南部來的高,但再比較當地人口,能否找尋足夠的人力、人才,以及交通環境、生活條件,仍是略勝南部一籌,整體來說是較中庸的選擇。另外像中部科學園區,發展有一定規模,不僅鄰近市區且具備海陸空交通優勢,都成為台商考量因素之一。