最俗燙金門牌 價差達2倍 蛋黃區也有低價宅 周邊環境成關鍵

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【黃政嘉╱台北報導】台北市蛋黃區房價動輒7、8字頭,預算有限又想擁有燙金門牌嗎?其實包括信義區、中山區與中正區在內,都還是能找到與正常單價價差達20∼40萬元的物件。但是天下沒有白吃的午餐,想要「省很大」,也必須「犧牲很大」,交通不便、環境雜亂、噪音干擾,只要你能忍受,都能用超低價買進天龍國門牌。

吳興街600巷巷弄狹小,若住在深入山腳處,交通僅有小巴士可對外連結。林琨凱攝

台北市房價貴森森,上班族想要晉升有殼一族並非完全不可能,《蘋果》為讀者盤點台北市超平價地段,像是吳興街600巷因偏遠交通不便、民族東路因飛機起降噪音、南機場夜市和濱江市場周邊環境雜亂等,都讓街區行情低於行政區平均單價,單坪價差最多可來到40萬元,對於生活品質要求不高,卻非得住在北市的購屋族來說,是一道可跨越的低門檻。


民族東路濱江市場道路兩旁攤販林立,環境衛生欠佳,市場清晨開工也易干擾夢中人。
南機場夜市周邊多為50年以上公寓,餐飲小吃環境也易孳生蟑螂、老鼠。范厚珉攝

吳興街底價差近2倍

查詢591房仲網台北市千萬以下住宅,信義區23件物件中,有15件都位在吳興街地段,2房2廳總價最便宜的是吳興街600巷1棟電梯大樓,該戶位於地下室2樓,但因剛好在斜坡仍有對外窗。屋齡25年,14.6坪,總價650萬元,單價44.4萬元,對照去年信義區住宅平均交易單價約82萬元,價差近達2倍。
吳興街600巷近松仁路、象山最邊緣,該區屋齡老舊及交通不便等抗性,相較北醫商圈吳興街區段,生活機能落差大,不敵一旁的信義計劃區。
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示,吳興街600巷是吳興街裡較偏遠的區域,交通是最大的問題,唯一聯外交通就是藍5小巴士,如果沒有汽機車很不方便,所以600巷公寓行情較便宜,單價約35至40萬元起,較熱鬧的北醫商圈吳興街284巷段,公寓單價行情則在50至55萬元。對比信義計劃區捷運101站小套房,單價動輒100萬元以上落差很大。
信義區較便宜的地方還有崇德街,查詢591房仲網,目前該區域的住宅交易單價約62萬元。韓衍堃表示,崇德街近大安區捷運六張犁與麟光站,周邊近墓地,沿線有許多殯葬業與宮廟等嫌惡設施。
中山區最便宜2房物件為德惠街41年的電梯大樓,17.74坪,2套房格局,總價471萬元,單價約26.5萬元,對照去年中山區住宅平均交易單價約69萬元,價差逾40萬元,該物件位在民權東路北段的新生北路沿線、近新生高架橋。
信義房屋中山民權店業務專員徐億佶表示,該物件單價僅26.5萬元較為罕見,新生北路沿線因近高架橋關係,民眾多有噪音及空汙考量,30至40年電梯大樓,區域行情單坪約4字頭,2房總價約1000至1500萬元間,民眾多因預算有限考量而購置。


民族東路噪音干擾大

另外在民族東路的濱江市場區域,近松山機場,西側臨建國高架橋,汽車維修產業聚落。查詢591房仲網,民族東路段去年住宅成交平均單價約48萬元。
信義房屋復北民權店主任羅皓元表示,民族東路因有機場噪音,近花博公園屬北面末條大馬路,沒有捷運,交通上相對不便,區域房價單坪約50至55萬元。另外濱江果菜市場區域行情,單價更僅35至45萬元。以民族東路410巷為例,由於1樓是市場屠宰店,整棟容易飄散魚腥肉味,且清晨4、5點開始吵雜,受生活機能與交通條件影響,因此區域房價稍低。
中正區總價最便宜的2房物件為南機場夜市公寓,總價690萬元,10.6坪,單價約65萬元,該物件2房1廳,屋齡52年,位在中華路二段307巷;去年中正區住宅平均交易單價約86萬元,價差21萬元。台灣房屋萬大店業務員廖梓翔表示,南機場夜市區域恰為中正區與萬華區交界,該區房價較低主因是夜市本身相對雜亂,環境欠佳,周邊公寓屋齡多為50年以上、7至10坪的小套房格局,單價行情約僅在50至60萬元間,屬於低總價物件;而夜市外圍公寓,40年左右屋齡,2房單價約60萬元起。儘管當地有都更議題,不過夜市住戶多半不願配合。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市各黃金地區,目前仍有低房價的路段物件,這些路段共通點都有環境髒亂或位置偏遠問題,像信義區吳興街600巷、中山區濱江市場一帶,或中正區南機場夜市等等,都有房價腰斬再腰斬的物件,比較適合先求有再求好的小家庭首購,若是有孩子的家庭,學區考量就不適合。