台中最大聯開案G9招商 總銷上看230億

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【王鈞生╱台中報導】台中捷運綠線2020年底全線通車,藍線也已進入綜合規劃階段,其中的捷運綠線台中市政府G9站,2大聯開基地捷G9-1、捷G9-2,面積達3660坪,近期上網公開招商,開發總銷金額上看230億元,也是沿線「最大咖」的聯開案;預計8月12日辦理招商說明會,至明年1月10日收件截止。

綠線G9站2大聯開基地面積3660坪,近期將招商。陳恒芳攝

8月12日舉辦說明會

交通局長葉昭甫表示,捷運綠線台中市政府站捷G9-1、捷G9-2基地坐落於台中市主要幹道台灣大道及文心路口,位處捷運綠線及捷運藍線交會處,為區段精華,2基地預估開發量體可達5萬3000坪,未來開發總銷金額初估上看230億元。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「捷運綠線兼具市場話題、房價保值,其中沿線這類有著政府主導的聯開場站開發,今年招商後,可將大幅提升周邊商用不動產,最具未來可看性,住宅保值性也較高。」
據交通局資料顯示,台灣大道與文心路口的G9-1共構基地開挖37公尺,已打破中部地區開挖深度紀錄;地下結構部分留有可敲除牆板,作為未來與捷運藍線的連通介面,與台北捷運的忠孝復興站相似,民眾也可由地下捷運透過電梯、電扶梯直接站內轉乘至高架捷運。目前釋出的2處土地開發基地G9-1及G9-2,如由同家業者開發,將形成「雙子星」大樓,成為台中市建築地標新亮點。


目前G8站招商成功

值得一提的是,捷運綠線18個站點,共有6站7處捷運共構的土地開發場站,前2年分別曾舉辦招商說明會,目前僅G8文華高中站招商成功。台中在地建商指出,台中尚有許多土地、閒置大樓可開發,且聯開案投資金額龐大,對在地業者恐怕較難參與,以這次2標的來說,初始投資上百億元跑不掉,應會以北部上市櫃建商或大型財團意願較高。
至於正在建的G8文華高中站聯開案,目前由冠德建設投資興建28層、地下6樓住商混合大樓,地下3樓至3樓為捷運設施空間。全案規劃198戶住家、2戶店面,坪數30∼52坪,格局為2房∼3+1房,單價約落在每坪35萬上下,投資金額18億元,預計2020年完工,目前尚未公開。

目前G9-1及G9-2如由同家業者開發,將成新亮點。翻攝台中捷運工程處