愛河沿線1、2、3字頭 下游滙市區 房價衝上3

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親水宅 盡攬川河好景
親水住宅因具備休憩機能,視野景觀也相對較好,高雄市近年來包括愛河、後勁溪、典寶溪、幸福川等周邊均有不少水岸宅,市郊1字頭,市區2~3字頭房價,部分建案如「閱河堤」甚至規劃耐震系統工法與建築安全履歷,頗受換屋族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

水岸宅具備美麗景觀、棟距優勢,休閒氛圍十足,受到購屋民眾喜愛。圖為幸福川河畔新成屋「恆上沐悅」。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】山海河港是高雄特有景觀資源,水岸景觀宅已成為不少高雄購屋民眾優先置產的目標。總長12公里的愛河,沿線經過多個主要生活圈,市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭以上水岸宅,吸引不少購屋族青睞。

三民區大樓案「閱河堤」近河堤公園,規畫使用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法,加上建築安全履歷。

台灣各地都有水岸宅,但房價落差大,如北市具備水岸機能的產品,開價往往每坪突破80萬元甚至百萬元;然而高雄市城市之河愛河沿線,房價顯得親民許多,如區段位於愛河上游的大樓預售案「華友聯秋紅谷」,正對愛河且鄰近北屋滯洪公園,全案零店面純住家,每坪只要17萬元起。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,市區與市郊愛河周邊水岸宅房價落差大,以近年來土地標售熱絡的84期重劃區,目前已有許多建商開始興建大樓,區段屬愛河上游,如「華友聯秋紅谷」成交總價多在450~800萬元,因房價相對鄰近左營福山商圈便宜15%,買氣不差。

「達麗河美」正對愛河,社區前即為帶狀公園具永久棟距。

河堤社區人文氣息豐富

愛河流域中河堤社區因人文氣息豐富,有高雄小天母美名,近期推案有增加趨勢,如京城集團大樓案「閱河堤」,屬2字頭房價,專案經理鄭穆謙表示,建案是南台灣首場使用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法,加上建築安全履歷,讓鋼筋材料使用精確,達到耐震強化建築結構。
同屬河堤社區大樓的「匯河堤」,坪數26~67坪、2~4房,戶戶2~3面採光,中樓層以上即可眺望愛河景致,每坪18.5萬元起屬優惠建案。而河堤路上大樓案「達麗河美」正對愛河,社區前即為帶狀公園,外觀採大量石材打造新古典建築風。
愛河之心周邊屬近年來推案較為密集地段,如大樓「德勒斯登」正對愛河之心,114~240坪、3~4房格局,戶戶至少2間套房,全棟採用日本住友黏彈性阻尼制震壁,外觀為巴洛克建築風格。龍德路新成屋大樓「禮源」,採新日鐵制震,規劃YKK氣密窗與Low-E玻璃,社區零店面每坪28~35萬元。

河堤社區因有河堤國小與圖書館,人文氣息佳,近年來大樓推案提升。唐郡威攝

大選後南下置產客增多

鼓山區美術館生活圈則有位於青海路、河西一路周邊屬水岸宅,如成屋案「美術愛河」全案零店面,僅72戶住家,戶戶至少3面採光且衛浴開窗,主力3~4字頭房價。鼎宇建設業務部經理張斯茵指出,去年大選後河岸宅買氣明顯提升,部分屬中北部購屋族,置產多在美術館與愛河風景區。
近期在愛河風景區周邊推案爆發,如社區達600戶,興富發「愛情河左岸」為河東路首排,每坪房價挑戰3字頭。另聯上實業將於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」,社區僅29戶住家,坪數72坪,目前開價未定。


「華友聯秋紅谷」位於愛河上游,鄰近北屋滯洪公園,全案零店面純住家,每坪17萬元起。葉家銘攝

【專家意見】中高樓層較保值

山海河港是高雄市特有景觀資源,當中若選購水岸宅,必須留意是否具備永久無限棟距。買景觀宅通常愈高樓層房價愈高,但視野與室內採光也相對較好,中高樓層戶型因較不會有視線遮蔽問題,未來較具保值效應。

張朝棋 淺草堂廣告業務部

【民眾說法】挑機能成熟商圈

城市中若住家周邊有公園綠地或河水岸,閒暇時可以去運動散步,休閒機能比較好,個人是會有意願選購。但購屋除考慮房價,還是會以區段生活機能是否充足做優先考量,如有無大眾運輸系統、消費採買是否便利等,會買機能已成熟商圈。

陳小姐 25歲 居住三民區 秘書