首購最熱3大區 買舒適窩僅需1字頭

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剛性首購買哪 鎖定鳳山仁武楠梓
高雄房市的主力買盤是具有剛性需求的首購族,因此高雄許多地方都有首購宅,即便市區也不例外。不過市區首購宅坪數規劃小,要買便宜又實用的首購宅,往外圍的鳳山、仁武及楠梓都找得到。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

高雄仁武區的新大樓建案多,幾乎都規劃為首購產品。

【陳建宇╱高雄報導】高雄房市近2年大量推出小宅產品,首購族儼然變成買盤主力,但是這些首購族都買在哪裡?專家指出,鳳山、仁武及楠梓是目前高雄首購族買房最熱門的3大區段,較多的腹地及平均1字頭的房價,讓首購族趨之若鶩。

鳳山華鳳特區的建案銷售狀況佳,不少大寮民眾前來購屋。唐郡威攝

高雄首購熱門區首推鳳山,鳳山也是高雄市的首購主戰場之一,特別東邊的華鳳特區推案清一色是首購宅,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,鳳山目前的房價已有站上2字頭的趨勢,但華鳳特區還是以1字頭為主,每坪落在16~18萬元。

市區外圍的首購宅總價較低,吸引首購族看屋。

華鳳特區仍為1字頭

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則表示,鳳山的購屋主力除了在地民眾之外,大寮、鳥松區的民眾也都會利用華鳳特區,作為前進市區的跳板。
目前華鳳特區推案有華友聯開發的「森粼」,該案基地達1879坪,戶戶可配平面車位,社區採用德國Grunbeck格溫拜克淨水系統,每坪19萬元起。崑郡建設預售案「棋琴文華苑」則僅有72戶,為零店面的純住宅,規劃21~39坪的2~3房,每坪19萬元起。
仁武也是高雄首購熱門區段,近年大樓推案愈來愈多,蔡紹豪指出,例如八卦寮一帶就有許多大樓產品聚集,目前新案房價每坪15~17萬元不等。仁武區的建案多吸引當地民眾,或來自東三民、左營的購屋族,推案以2~3房為主力,4房需求較少,因此量體不大。
如鄰近左營的建案「向陽」就位於霞海重劃區,靠近左營的榮總及漢神巨蛋商圈,規劃23~42坪的產品,每坪18萬元起。「悅讀AI」則位於灣北重劃區,周邊有7000坪灣北公園,規劃24~34坪的2~3房,每坪18萬元起。

高雄大學周邊是首購大樓的熱門區段,近年推案量大。

楠梓擁捷運行經優勢

楠梓則是最近幾年狂蓋首購大樓,包括高雄大學、楠梓火車站等地都有推案,是高雄範圍最廣的首購區。蔡紹豪表示,楠梓比起仁武、鳳山還有個優勢,就是位於捷運紅線行經路線,因此捷運站附近的首購宅銷路也不差。楠梓房價每坪約15~18萬元,甚至不少2房產品推出400萬元以內的廣告戶型,就是為了鎖定首購族。
「悅讀泰郡」社區正對藍田公園,規劃25~50坪的2~4房,每坪17萬元起。「海科棧」靠近捷運紅線後勁站,規劃28~36坪,每坪14.5萬元起。

楠梓區的新建案幾乎都是首購產品,房價多在1字頭。

首購熱門區主力規劃

●行政區:鳳山、仁武、楠梓
●坪數:23~40坪
●格局:2~3房約90%,4房約10%
●開價:18~20萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理