事故屋包糖衣賣有效 童話推銷吸眼球 特色屋轉手有一套

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【王鈞生、葉家銘╱採訪報導】房屋銷售手法無奇不有,房地產交易平台《591房屋交易》近期刊登1筆事故屋物件,負責銷售的仲介以童話故事將凶宅包裝成「睡美人房」,並開出區域低價,成功吸引購屋人上前看屋。由於物件近台中一中商圈,機能完整,平均報酬率有5%,還有近1倍既存增建空間,近年凶宅市場接受度升高,專家認為要轉手應該不難。

台中三民路1棟電梯大樓,因房客於套房內輕生,被仲介包裝成「睡美人事故屋」。陳恒芳攝

台中一中商圈的三民路電梯套房大樓,約7坪空間,祭出「最便宜」128萬元價格,《蘋果》追查,屋主是1名八旬老婦,穩定收租30多年,豈料去年年底房客服藥身亡,仲介轉述,「事發時連進去都不敢,所以只能以當地低價,趕快脫手就好。」


專家:轉手應不難

負責銷售的仲介為台中21世紀不動產七期河南加盟店沈政興,他用說故事手法把凶宅包裝成「睡美人房」,50多歲自殺房客是「資深公主」,以童話寫出心靈魔鬼向公主投藥,最後公主變成睡美人包裝銷售,但遣詞用字無論多夢幻,都掩飾不了套房就是凶宅的事實。
沈政興轉述,80歲的羅姓屋主是第1手購入,當時看附近一中商圈正在發展,效益應該不錯,大約1980年買下,以每月6000元出租,至今30多年,本來打算收回給家人自住,不料承租2年多的租客輕生,計劃豬羊變色。
「前任租客經歷失婚、財務困難,選擇服用大量安眠藥離開人世。」沈政興說,當時發現時,租客死亡躺在床上多時,因為是夏天,沒幾天味道就飄了出來,80歲的房東太太還必須處理房客身後事;目前屋內已清空一段時間,「現在拿出來低價售出,就是想趕快結束這事件。」雖然靠著租金收益早已回本,但是住家變凶宅,也讓房東太太感嘆:「年紀大還要處理這些事,說實在也會怕,而且房屋出事變成凶宅,出售或出租都得降價,樓上套房賣到190萬元,現在只能打6∼7折出售。」
附近鄰居大樓管理員蔡先生說:「這起事件大約發生在去年底,這名租客作息很正常,就是一般的單身女子,只是應該是獨居,也沒看過有老公或小孩來訪,住在這也好幾年了,出入也都會打招呼,不知道怎麼會發生這樣的事,大家都嚇了一跳。」
實際走一趟該社區,凶宅位於一中商圈三民路,屋齡38年,地上13層的電梯大樓,坪數規劃7∼20坪,總戶數92戶,社區24小時管理,還有垃圾集中場,步行就可到一中商圈、中友百貨,生活機能非常便利,鮮少有空租。而該物件權狀7坪,還有著近1倍既存增建空間,開價128萬元。仲介沈先生說:「走路就可以到一中商圈,如果以使用坪數換算,這裡算是最便宜的套房。」
前來看屋的百貨業24歲謝小姐說:「事故屋聽到會覺得毛毛的,只要夠便宜其實不太會介意,要自住的話,應該2個人一起住,就沒有太多感覺,事情也過去了,不會去想這麼多,只是會怕未來要脫手,會不會也很難賣。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區實價登錄落差大,近年平均單價約15∼17萬元,單間套房約7∼8坪,成交總價約110∼120萬元,月租金行情5000∼6000元左右,平均報酬約5%;而此物件屬於事故屋,坪數7坪,開價128萬元,以權狀坪數來看,價格不算特別吸引人,也不到凶宅行情市價的6∼7折,但因物件有既存增建空間、可拉高報酬率,或轉作其他用途,再加上近年凶宅市場接受度極高,要轉手應不難。


同棟樓上套房190萬元出售,該物件以128萬元出售中。翻攝畫面
房子權狀為7坪,使用空間多1倍,CP值高,吸引不少顧客上門。陳恒芳攝

迷你屋1月已釋出

房屋物件百百種,奇聞不只這間,今年年初《蘋果》報導,高雄市旗山區復興巷1棟屋齡不可考的透天厝,地坪5.75坪、建坪4.57坪,寬度僅3米、走3步就會碰壁,再加上樓高不高,超級迷你,彷彿是「哈比人的家」。
物件於今年1月已釋出,開價98萬元,換算單坪約要20萬元,超過當地行情,但因低總價再加上物件重新裝潢附家具,1卡皮箱即可入住,短短2個月,該戶已在今年3月,以開價不到92折,成交價90萬元售出。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,該筆物件成交若僅以土地換算,每坪土地成交約15.6萬元,其實價格不算便宜,但因屬於低總價物件,在市場上仍有不少購屋需求,推測可能是想到佛光山修行者或想在郊區享受田野生活的購屋族,亦或是投資客置產都有可能,這類百萬元內透天厝其實在市場上十分稀有,若價格合理成交速度頗快。


迷你屋從夾層往下看可一覽全室。彭仁義攝
迷你屋今年1月刊登,2個月內以90萬元成交。翻攝畫面

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