北市中山北路都更夯 新建案開價9字頭起

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【連珠君╱台北報導】台北市中山北路為日據時代的官道,也是著名的林蔭大道,如今中山北路一、二段飯店、國際精品旗艦店、婚紗店群聚,還有南西百貨商圈,以及赤峰街文青小店、台北光點、美術館等,極富特色,中山北路為傳統豪宅聚落,巷弄內多20~60坪產品,新建案開價9字頭起。

中山北路一二段為著名的林蔭大道。
楊明龍攝

中山北路寬達40米,其一、二段介於台北車站至撫順街間,有捷運淡水信義線、中和新蘆線及捷運松山新店線等3條捷運行經,交通四通八達外,商圈也十分熱鬧。去年9月誠品生活南西店開幕,一口氣引進上百個商圈獨家品牌,帶起話題,加上美術館、赤峰街小店,吸引文青目光。

誠品生活南西店去年9月開幕,吸引許多文青朝聖。

「心中山」全街廓開發

該區多為老舊透天,不少建商插旗整合都更,但因1樓多是店家,都更不容易,目前有「晶華MORI」及「心中山」為都更案,「晶華MORI」原本是L型基地,後來覺得不漂亮,丹棠機構又花費時間且賠錢整合7層樓大樓,就是為了讓基地3面臨路,並取得銀級綠建築、合格級智慧建築、A級通用設計3大標章。
「心中山」則是罕見全街廓開發,該案專案經理呂明恕表示,中山北路生活圈圍繞著捷運綠帶生活,沿著綠帶可串聯雙連市場、馬偕醫院、南西百貨商圈,本案為市中心難得的大基地,且有大型醫療資源、校園、捷運,且位處靜巷,吸引不少醫生購買。
「僑聯大千」則是少有在民權西路首排的建案,位於捷運民權西路站10號出口旁,規劃78、96、109坪,外觀由香港P&T國際建築團隊設計,強調結構,1~15樓混凝土採用5000磅水泥,柱子更提高到6000磅,且水泥都不加飛灰,花費5年才興建完成。


馬偕醫院位於中山北路、民生西路口,為西區重要的大型醫療資源。
中山國民運動中心為台北市第1個啟用的市民運動中心。
雙連市場位於捷運雙連站旁,吸引不少外國遊客。

新案產品選擇多元

中山北路一、二段介於中山區及大同區之間,大致以捷運淡水信義線為界,以東為中山區,以西為大同區。中信房屋台北站前加盟店店長邱冠能表示,以往行政區的不同會造成房價價差,但在中山北路至承德路間,因在捷運兩側,房價差不多,而愈往西至延平北路、重慶北路,房價愈便宜。
如以南北向來看,捷運中山站及雙連站周邊比較靠近台北車站,且有百貨、馬偕醫院等,商圈較熱鬧,房價也較高,但在市民大道周邊因商家少,且新建案也少,房價較便宜,至於北側的圓山一帶,則因在航道下方,房價也相對便宜。
房價從2014年開始修正,至今該區修正10~15%,2018年下半年房價回穩,甚至部分還略微上漲,當地產品坪數落差大,中山北路首排因地段稀有,且是林蔭大道,多為豪宅產品,巷弄內則有許多挑高小宅,近期新案則多20~60坪產品,選擇多元。


【僑聯大千】位捷運民權西路站旁

「僑聯大千」位於捷運民權西路站10號出口旁,到站即到家,外觀由香港P&T國際建築團隊設計,為加強結構,1~15樓混凝土由4000磅提高至5000磅,柱子更提高到6000磅,採用台灣水泥,社區規劃大廳、休閒咖啡廳、藝術廊道、景觀庭園等,藝術廊道擺設金雕大師吳卿、玉雕大師黃福壽及琺瑯工藝大師吳竟銍的作品,規劃78、96、108坪,每坪均價130萬元。


該案位於捷運民權西路站10號出口旁,到站就到家。
大廳挑高6.5米,由民權西路進出。
藝術廊道擺設金雕大師吳卿的作品。

基本資料

單價:每坪均價130萬元
基地/戶數:447坪/58戶
坪數/格局:78、96、108坪/半毛胚
公設比:約32.8%
樓層:地上15樓、地下7樓
洽詢電話:(02)2585-5888
資料來源:創意家行銷


【心中山】基地面積約861坪

「心中山」位於成淵高中周邊,基地面積約861坪,面寬達97米,為4面全街廓開發靜巷住宅,近捷運民權西路站、雙連站、馬偕醫院、南西商圈等,建築由建築師陳傳宗設計,有健身房、親子閱覽室、兒童遊戲區、多功能廚藝教室等多項設施,車道採一進一出設計,地下1樓設有電動車充電樁,規劃3棟27~60坪2~4房,戶戶邊間,衛浴皆對外開窗,2~3房已銷售一空,開價每坪92~110萬元。


休閒設施多位於1樓,兒童遊戲室色彩繽紛,旁邊設有家長休憩區。
該案為台北市中心少有的大基地社區,4面臨路。
多功能廚藝教室也可做為親友聚會場所。

基本資料

單價:每坪92~110萬元
基地/戶數:約861坪/164戶
坪數/格局:27~60坪/2~4房
公設比:A、C棟約30%、B棟約36%
樓層:地上15樓、地下4樓
洽詢電話:(02)2552-6666
資料來源:東家機構


【晶華MORI】採用SC鋼骨結構

「晶華MORI」位於中山北路一段83巷,基地面寬50米、3面臨路,距離捷運中山站、林森公園、華山大草原皆約450米,距離台北轉運站也僅約550米,採用SC鋼骨結構搭配Taylor Devices制震阻尼器,並取得銀級綠建築、合格級智慧建築、A級通用設計3大標章,衛浴、廚房、陽台規劃零門檻,玄關門檻設計大斜坡,方便輪椅、行李進出,規劃21~57坪2~3房,開價每坪95~110萬元。


1~11樓加裝Taylor Devices制震阻尼器,每層4支。
該案地上層採SRC鋼骨結構,地下室採連續壁+地中壁結構。
衛浴門淨寬75公分,並採零門檻設計。

基本資料

單價:每坪95~110萬元
基地/戶數:369坪/109戶
坪數/格局:21~57坪/2~3房
公設比:35%
樓層:地上18樓、地下5樓
洽詢電話:(02)2567-2323
資料來源:丹棠機構