舊大樓殘色猶存 轉手獲利翻倍

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【陳筱惠╱台中報導】60年前台中市政府在台中車站附近的國際戲院旁,設立法定風化區,當時不少軍人一休假就來此解決生理需求,全盛時期有10多家業者、上百名公娼。如今公娼已廢,但附近仍有性工作者,尤其常停留在合作大樓與大地球廣場,觀察實價網站交易,該2棟大樓只要轉手都能小賺,最高甚至翻倍。

台中公園旁的合作大樓,位置在過去相當熱鬧,如今繁華落盡、暗藏春色。陳恒芳攝

總價低具出租效益

《社會秩序維護法》修正後,雖然可設置性專區,但目前尚未有地方政府設立,而台中東區的法定風化區也隨時代變遷,不再續發公娼牌照,2018年7月最後1家公娼寮結束,但附近仍充滿鶯鶯燕燕、疑似性工作者在該區攬客。
在地人知曉的性工作者主要工作地點,是公園路屋齡近40年、11樓高的合作大樓,該建物腹地廣大,佔據整個街廓,連台中假日玉市也在其中,在地人提及,因玉市有多個出入口,要「閃避」臨檢也比較容易,笑稱至今仍有不少「柱子的守護神」在此。另1棟則位西區民生路的「大地球廣場」,屋齡23年,總共600多戶。
2棟大樓都屬於低總價的住商混合大樓,觀察實價上路以來的交易狀況,多數轉手都能小賺,合作大樓總價58∼250萬元不等,轉手獲利從54萬元入手、賣出58萬元的小賺4萬元,到入手價40萬元以100萬元出售,大賺60萬元,獲利翻倍。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,該社區所在位置早期相當繁華,如今周邊雖多外國移工,但因總價低好入手,尚有不到總價百萬元戶別,又具出租置產效益,每月租金達5000∼8000元,不乏投資客進場,若持有多年的屋主,轉手必獲利。


合作大樓巷弄內有疑似性工作者,等待客人。陳恒芳攝
台中市西區民生路大地球廣場,轉手獲利頗佳。陳恒芳攝

價低入手3年漲6成

大地球廣場總價在150萬元上下,整體皆為獲利出場,賺得15∼55萬元不等,不過在2015年曾出現賠售案例,群義房屋名星逢甲店經理人彭育峰表示,該戶市價約120萬元,僅以50萬元出售,主因是凶宅,房東才願賠錢出場。
群義房屋不動產企研室張菱育指出,該社區住戶多為租客,套房每月租金約6000∼7000元,因此住戶品質參差不齊,加上周邊有八大行業,所以房價起伏不大,但仍有不少投資客看好其投資性,一次購入好幾間,也在短短3年內使房價最高漲幅達6成。