億元豪宅坪數被消失 180變130 大亨怒告富邦討千萬違約金

字級:

分享:

【地產中心╱台中報導】大建商踢鐵板!富邦建設在台中市七期重劃區推出「富邦新市政」,吸引台北旅遊大亨、華友旅行社總經理詹棣傢,砸上億元購買180坪豪宅,豈料因房市不景氣,建商擅改為較易銷售的120、130坪,引發買方不滿,要求退款並索賠1500萬元違約金,告上法庭,「就是爭一口氣!」目前全案移付調解中。

台中市七期豪宅「富邦新市政」預計9月完工,因縮小坪數惹議。陳恒芳攝

位台中市西屯區市政路、文心路口的「富邦新市政」可謂命運多舛,規劃地上41樓、地下6樓,有私人泳池、健身房及空中花園等設施,2014年開始預售時案名為「市政富邦」,屬160、180坪超大坪數豪宅,每坪開價最高80萬元,每戶總價逾億元。

該案3度改名,曾以「富邦豪庭」銷售,當時規劃160至180坪。

不景氣改案名掙賣率

不過該案開工後遇房市景氣下滑,改案名為「富邦豪庭」,最後再更名「富邦新市政」,為迎合市場需求,坪數修正成120、130坪,每戶總價拉到億元以下,總戶數從110戶修正成148戶,增加38戶。因此拉長總工期至將近5年,預計今年9月才完工。據傳目前銷售約1成,市場預估每坪成交價逾60萬元,總銷上看百億元。
華友旅行社總經理詹棣傢是旅遊大亨,除台北總公司,在台中、高雄也有分公司,資本額共3800萬元。他於2015年購入23樓180坪戶別,含4個車位,總價逾1.08億元,「當初看中的就是富邦品牌大,加上朋友在北部也有購入富邦建案,當時下台中看房子,來回不到3次就簽約了。」因經常往來台北、台中打球,家人也會到台中度假,才購入大坪數自住。
詹棣傢前後支付8筆工程款約1956萬元後,富邦在未徵得其同意下,擅自修改坪數成120、130坪,直到2017年12月,詹棣傢寄存證信函要求退還工程款,並求償違約金房屋總價15%、約1500萬元。


試圖換建案弭平客怨

雖然富邦已於去年4月交還1956萬元工程款,但雙方對於違約金卻遲無共識,詹棣傢一狀告上法院,上月19日官司在台中地院民事開庭,律師老婆還從加拿大飛回台灣協助打官司,目前全案則移付調解中。
協調過程中,富邦曾提出更換成小坪數戶別,或換到西區台中美術館附近、實價揭露單價逾7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」。依該案公設比近40%計算,180坪住宅扣除公設後,室內空間仍在百坪以上,若換成130坪,扣除公設比後室內不到百坪。詹棣傢認為,換小戶不符合其購買原意,加上他往來台中以高鐵為主,「富邦天空樹」位五權西路恐受塞車之苦。
詹棣傢直言,和富邦來往近2年的談判,最不解的是「合約白紙黑字清清楚楚,富邦卻不斷採用拖延戰術,甚至在提出抗議後,才將工程款退回,根本視消費者於無物。」對於走上訴訟前,富邦在回函中指稱提出的違約金賠償過高,並稱「無損害即無賠償之原則」,想藉由房價無損失等理由,希望法官酌減違約金金額,也讓他無法接受,直稱:「太離譜了。」

詹棣傢提供購屋契約及房型格局圖,確認當初購買戶型為181坪。陳恒芳攝

視顧客於無物踢鐵板

經查雙方預售屋合約中,確實明訂如有違反規定者契約解除,除應將已繳款返還外,還應賠償總價15%金額。對於富邦要求降低違約金要求,擔任律師的詹太太表示,「只要1期工程款我們沒按時付款,富邦也可以要求15%違約金,這合約是他們訂的,現在有糾紛不遵守的也是他們,這是他們寫的合約耶,哪有這種建商通贏的做法?」
《蘋果》求證富邦建設總經理宋良政,電話轉入語音信箱;致電富邦建設總部,總機表示將轉接相關人員,但至今未收到聲明。當時的代銷業者則低調表示,他們與「富邦新市政」的合作關係已結束,不便說明。
不具名的台中建商表示, 過去案例多是沒賣掉的戶別改成小坪數、已賣掉的不變,如此全社區戶數增加,買方即使難接受,也難向建商請求退屋、賠償,因為社區戶數變多、變複雜是「感覺」問題,不構成解約理由。「但富邦建設卻連買方的住宅全修改,這不僅富邦理虧,也是明顯違約,若買方不接受富邦提出的優惠方案,只能走法律途徑,索賠15%違約金也是合理,因已購戶若違約,建商通常也比照辦理。」

建商曾提出以台中美術館附近的「富邦天空樹」交換,但遭拒絕。

索賠15%違約金合理

律師田勝侑認為,此案價格高昂,法官可能會審酌富邦已退還工程款,可視為當契約兩造雙方合意解除,再評估雙方歸責比例,來決定賠償金額;另外,白紙黑字已明定違約金比率,除非買方也同意調降比率才有議價可能,否則法官仍會依合約條款賠償。 另依《民法》260條規定,即便已退還工程款項,但消費者仍可舉證因解除合約後的額外損害賠償,如利息損失、因買了A房沒買到B房等。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符,均可要求解約賠償,而屋主或建商在以成交為主要訴求下,除將有缺失的物件狀況加以彌補,像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等,有時也會在價格上讓步,便仍有交易轉機,此次鬧上法庭案例並不常見。


富邦新市政小檔案

●位置:台中市西屯區市政路
●建商:富邦建設
●基地面積:1397坪
●樓層:地上41樓,地下6樓
●案名變更:
◎2014年「市政富邦」
◎2015年「富邦豪庭」
◎2016年「富邦新市政」
●規劃坪數與戶:
◎2014年「市政富邦」、2015年「富邦豪庭」:160、180坪,總戶數110戶
◎2016年「富邦新市政」:120、130坪,總戶數148戶
●預計完工日:從2018年3月延後至2019年9月


詹棣傢小檔案

●現職:華友旅行社總經理
●學歷:淡水工商管理專科學校(現改制為真理大學)觀光科
●年紀:1963年出生,56歲
●身家:估逾8億元
●名下資產:共6房產,包含台北市大安區豪宅「敦藏」、「敦南之翼」、「敦南寓邸」及商辦「潤泰金融大樓」、「安敦國際大廈」等
資料來源:《蘋果》採訪整理