7年移入15萬人 桃園房價10年漲9成

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【詹宜軒╱台北報導】人力移入帶動房價發展!桃園市近7年共14.5萬人移入,為六都之最,繼而推升房市剛性需求。根據統計,2008年到2018年,桃園市房價從每坪10.1萬元增至每坪18.9萬元,10年成長近9成,爆發力不容小覷。

移入人口六都之冠
信義房屋觀察內政部統計處資料,近7年各縣市人口遷移趨勢中,淨遷入累計正成長人數前2位為桃園市、台中市,其中桃園市7年累計移入14.5萬人,為六都之冠。另從就業機會增加的態勢來看,2011∼2016年桃園就業人口數從83萬人增加到93萬人,增幅約12.4%,六都之中則僅次於台中的18.5%。
持續增長的人口與就業機會帶來穩定的住宅需求,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園市房價從2008年每坪約10.1萬元,漲至2018年每坪18.9萬元,「桃園房價所得比約在8倍水準,購屋壓力不若雙北嚴峻,因此吸引自用買盤出手。」

桃園市房價10年成長近9成,爆發力驚人。
資料照片

房價約新北市一半

信義房屋南崁光明店店長賴國右指出,桃園市房價約是新北市的2分之1、台北市的4分之1,相較北市屋齡動輒逾30年,桃園則有許多屋齡10年內大樓可選,「如南崁、中壢與藝文中心周邊,都是北客偏好的購屋區段。另外新開發的中路、經國等大型重劃區,新案平均房價多在2字頭,平價的八德擴大重劃區在價格修正過後,甚至還有1字頭新大樓可選。」
台灣房屋智庫經理江怡慧認為,桃園房市在首長就職後更穩定,政策持續發展,如航空城、亞洲矽谷等計劃,有機會帶動產業發展與房市,交易增幅多以建商讓利大的區域及低單價區為主,尤其在1字頭房價區更吸睛,近3年交易量有放大的趨勢。