中市東區房價噴漲 10年狂飆168%

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【王鈞生╱台中報導】舊區新生的潛力實在大!台中市東區是近年舊市區翻轉計劃中,10年房價噴漲最驚人的生活圈,且實價登錄顯示該區3年來新屋價格同樣不俗,平均房價站上2字頭,其中林維建設位樂業國小旁的成屋案「湖濱雙星」,成交單價近25萬元,為當地新高價。
根據信義房屋統計台中主要行政區10年前後平均房價,老舊的東區2010年以前,住宅每坪均價不到10萬元、甚至只有6萬多元,每間中古屋總價不用500萬元,房價基期非常低,也因此暴漲速度最快,至去年平均房價每坪已達16.6萬元,漲幅高達168%。

10年前台中市東區平均住宅單價僅6.2萬元,如今翻漲168%。資料照片

南區北屯大里漲逾1倍

其他如南區、北屯區及大里區,10年前房價每坪仍在個位數的7.6~8.5萬元間,但10年後漲幅也皆逾百分之百,幅度達110~113%,顯見過去房價較低的區域,在迎接後續房市多頭時,多能帶來「先蹲後跳」的漲勢。
尤其東區這波漲勢,主要受惠新屋的房產多頭,2012年以後以東區造鎮推案龍頭的林維建設、麗寶機構為首,區內案量不小,其中林維建設因卡位較精華的樂業國小周邊,一連推出系列作,最新案「湖濱雙星」2年前成屋後,一舉成為當地新高價,每坪逼近25萬元。

林維建設東區新案「湖濱雙星」,2年前每坪近25萬元成當地新高價。

近年建設帶來新氣象

東區是台中市最早期發展的區塊,20年來從鼎盛走向沒落,其中阻礙當地發展最大的是閒置萬坪土地的「台糖湖濱生態園區」,不過去年底日商三井確認進場投資、開發複合式商場,可望為該地帶來新氣象。
當地推案業者表示,近年受惠鐵路高架、台糖湖濱招商、河川整治及中區再生計劃,加上民間投資的飯店及商場,都已經是看得到的建設、改變了環境面貌,吸引建商造鎮搶進,房價漲冠舊市區也不令人意外。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出,三井去年敲定第2個中部據點,將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案,為東區近年最大一筆投資招商,估能帶動附近房市與商圈的發展。


閒置土地變複合商場

「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃,1996年原要興建「中華城」購物中心,卻在開挖工地後,因招商不利導致成為荒地,還留下約4公頃的水塘,連帶造成地方產業發展停滯,這一停滯竟就是20年光陰。
2010年台中市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發,2016年完成開發後,台糖取得7.7公頃商業區,規劃成5大坵塊,採分期分區開發,去年底三井租下4.36公頃土地,將規劃以親子為主的複合式商場。