北市總價4千萬以上住宅 交易大增逾2成

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【詹宜軒╱台北報導】北市總價逾4000萬元住宅交易大增!房市價格盤整,有實力的購屋人「趁亂買房」,據房仲統計,台北市2018年總價4000萬元以上住宅,平均交易單價為84.2萬元,較2016年每坪僅下修0.2萬元,但交易量卻大增23%。專家分析,台北市中高總價住宅選後買氣增溫,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。

北市總價4000萬元以上住宅交易增溫,尤以大安區最熱。資料照片

大安區第1佔15.2%

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料,統計台北市總價4000萬元以上的住宅價量變化,其中2018年該類型產品平均成交單價為84.2萬元,較2016年的84.4萬元,價減約0.2%;而交易量的部分,2018年該類型產品交易共計1761件、較2016年的1429件,成長約23%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,自2016∼2018年,台北市交易量雖連續2年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整,漲跌幅都不到1%。進一步分析去年北市中高總價宅交易熱區,大安區佔比15.2%位居第1,其次是中山區、內湖區,而這3區交易量已超過全市4成。


購屋步調轉趨積極

中信房屋行銷企劃副理江龍名指出,「大安區熱門成交的豪宅社區如『敦南寓邸』、『明日博』等,都貢獻不少交易量體。而中山區集中大直、或是中山北路一帶,內湖區如捷運文湖線沿線,都有不少中高總價宅的成交案例。」
謝志傑補充,去年底九合一大選結束後,民眾購屋步調轉趨積極,「台北市中高總價住宅潛在買氣,點擊量與留言量也均較選前增加5%,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。」