橋頭 楠梓 仁武 小港 鳳山 市郊1字頭 推案佔一半

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市郊1 市區2 精華區3 高雄買房 數獨
高雄房價親民,市郊1字頭、市區2字頭,精華區3字頭房價是常態。選購郊區宅,以時間換取更大居住空間,或是直接入住市區,豪宅客又該如何挑選績優地段呢?今日《地產王》就帶大家了解區段與房價關係。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威、范厚

楠梓、仁武、小港等市郊地段,房價都屬1字頭。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】百里侯選舉剛過,房市景氣一片欣欣向榮,然而目前高雄房價尚未奔向高不可攀階段,包括橋頭、楠梓、仁武、小港與鳳山等市郊區段,大樓建案仍多屬1字頭房價,推案總量更佔全市5成。


依內政部不動產資訊平台統計,高雄縣市合併至今,房屋單價在13.1~17.5萬元間,總價帶664~835萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,高雄市郊1字頭房價長年以來都沒變,是首購交易熱區,目前包括仁武、楠梓、橋頭、小港等區段,新成屋成交價多介於每坪14~18萬元間。

楠梓區高雄大學生活圈成交單價14~17萬元,是目前1字頭建案最密集區。

高雄大學特區量最大

楠梓區目前清一色都是1字頭房價,當中又以高雄大學特區供給量最多,如泰嘉開發大樓案「泰嘉大學」系列,同時銷售「水依林」、「水悅集」,開價每坪16~19萬元,多屬2~3房首購宅。仁武區八德南路商圈近期也有許多1字頭大樓案,如「華友聯秋紅谷」屬愛河景觀宅,開價每坪17萬元起,進場1個月已售40戶。
若想居住近市區一點、又想以1字頭房價買新屋,可到左營區果貿生活圈置產,如大樓預售案「華友聯i世界」與「悅誠」社區屬數百戶造鎮宅,休閒設施高達數十種,主力成交價仍為1字頭。


果貿地區便宜約2成

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,果貿地區鄰近鼓山美術館生活圈,但新屋房價便宜至少2成,因此建案多順銷。
鳳山區近年人口大幅增加,區段房價也從1字頭房價逐漸邁向2字頭,但華鳳特區目前仍有許多建案屬1字頭房價,如大樓新案「棋琴19重奏」,規劃單層4戶首購宅,開價每坪19萬元起。


【專家意見】房價逐漸由谷底反彈

近年高雄房市盤整,房價也逐漸谷底反彈,雖然營建與人事成本逐年增加,對未來房價產生影響,但短期要出現房價大幅上揚或下跌機率不高,整體房價平實,多數新案也都落在1~2字頭房價,相對親民。

蔡紹豪 高雄房屋市場調查協會理事長

【街訪】先考慮交通綠地機能

高雄近年經濟環境不好,希望新上任的市長可以多重視民生問題,提升整體薪資才有能力購屋置產。目前高雄捷運與輕軌都很少,希望可快提升大眾運輸系統,未來購屋會以捷運旁且有公園綠地生活圈優先。

洪小姐 23歲 服務業