信義聯勤 單價299萬創新高 擠下「帝寶」榮登豪宅王

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【詹宜軒╱台北報導】前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬元防線差點失守!最新實價揭露,台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶有2戶成交,總價各為4.61億元、4.51億元,拆算單價299萬元、296.1萬元,其中299萬元這戶創下台灣豪宅史上單價記錄,擠下「帝寶」在2013年7月創下單價298萬元紀錄,躍升最新豪宅王。
「One Park Taipei元利信義聯勤」2棟建物各規劃地上31、35樓,其中34∼35樓由元利建設董事長林敏雄包下,包括最新揭露2戶,今年以來已有11戶交易揭露。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然過去「帝寶」也曾有每坪298萬元的高價成交,但當時是房市景氣最高峰,此次景氣已出現一波修正,該社區卻仍能以每坪299萬元成交,顯見好產品加上地標建築,對於頂級富豪並沒有購買力問題,端看產品是否稀有、值得擁有。

台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」成交單價299萬元,為史上最高紀錄。資料照片

今年11戶交易揭露

而台北市豪宅交易排行榜於也重新再洗牌,最新實價揭露,大直地區「西華富邦」再現21、23樓戶交易,總計今年交易共12件,甩開交易10件的大安區「敦南寓邸」,暫居今年的豪宅交易王。
「敦南寓邸」今年7月出現17樓交易,該戶總價為1.96億元,總坪數187.1坪,拆算車位後單價132.4萬元。謄本資料顯示買方為黃姓、呂姓自然人,經查為台鈴SUZUKI集團,為該社區再添名人齊居光環。總計該社區今年已出現10筆交易,原與「西華富邦」並列交易王。


「西華富邦」列交易王

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」去年僅有4筆交易揭露,低樓層成交均價每坪120萬元、高樓層則有140∼150萬元水準,今年成交10筆,低樓層維持在均價120萬元,高樓層則降至每坪130∼140萬元,降幅約6∼7%。
不過最新實價揭露「西華富邦」21、23樓戶於9月成交,總價各為2億8875萬元、2億8510萬元,拆算車位後每坪192.1萬元、199.2萬元。其中23樓戶買方據查為詠江投資,其公司代表人即為大江生醫董座林詠翔。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,該社區今年21樓有2筆交易,6月交易每坪172.8萬元,而9月交易每坪192.1萬元,單坪價差19.3萬元,應是面向與景觀的差異。
另外中正區仁愛路二段屋齡約10年的豪宅「仁愛禮藏」,6月交易14樓戶,總坪數98.97坪,總價1.05億元,拆算車位後單價116.1萬元,對比該社區過往成交均價每坪約120萬元,也有些微調降。陳炳辰認為,仁愛路二段是知名官道,地段黃金,該社區此次交易價不算亮眼,「足見昔日官道,已難見風華。多筆豪宅交易價格微調,也凸顯讓價求成交已成市場準則。」