民生社區店難混 日藥本舖 未滿周年收攤

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【李彥穎╱台北報導】全台規模最大的日系藥妝店「日藥本舖」,上月才進駐西門町商圈,現卻驚傳民生店悄悄收場。據了解,該店僅開幕不滿10個月,因租約到期,已於12日黯然歇業。

「日藥本舖」民生店,營業不到10個月,宣布因租約到期歇業。
林琨凱攝

全台會員數高達85萬人,規模最大的日系藥妝店「日藥本舖」,首店於2011年11月在微風台北車站開幕,連金門離島也有門市,且上月底甫在西門町拓點,下月將在桃園及台中展店,全台門市將達55家。然現卻驚傳位在台北市民生社區的據點,開幕不到10個月就關門大吉,店家悄悄在門口貼出公告,「因租約到期,營業時間到10月12日止」。


取景地店租一路炒

「日藥本舖」民生店是位在北市民生東路五段127號,也就是眾所皆知的民生社區,去年12月底甫開幕,不料僅開店短短不到10個月,如今該店面已在租屋網站刊登出租廣告,店面約30坪,月租金開價19.8萬元。
《蘋果》實際聯絡刊登者,屋主表示,雖「日藥本舖」還需要時間陸續整理貨品,但若出現新房客,最快11月1日就可以遷入。
民生社區以美式社區聞名,其中富錦街更因為一路綠蔭,成為電影及藝人MV取景勝地,加上咖啡文青店紛紛進駐,帶來人潮,但也將附近店租一路炒高,開始出現商圈衰敗跡象。
例如,「日藥本舖」民生店隔壁,原為連鎖飲料店「CoCo都可」,12坪小店面,開價月租7.8萬元,換算每坪單價6500元,目前仍閒置;民生東路五段有間73坪的大店面,原是連鎖服裝品牌Hang Ten民生旗艦店,房東也在租屋網PO出廣告,月租開價39萬元。
從民生東路四段、到民生東路五段,閒置店面不少,像是民生東路五段和新中街路口,有一處店面已閒置1年多,35.77坪開價25萬元,單坪租金近7千元,但房東堅不降價;而民生東路五段和三民路口圓環,也有三角窗店面,30坪開價月租15萬元,閒置半年。


該區商品未具特色

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,民生社區房市,原是北市少數不受景氣影響的區域,大約2~3年前,富錦街掀起文創咖啡風,聚集不少人潮,但是熱潮明顯已經退燒,加上民生社區一直沒有打出該區的商品特色,無法吸引新的外來人潮,整個商圈的客層回歸到附近居民為主,若是房東堅持抬高價碼,就比較難租出去。
附近商家透露,民生社區許多居民是軍公教,買東西都比較精打細算,常常都是依照既定的預算購物,比較難多推銷商品,若房東堅持高租金,店家經營壓力非常大,一旦出走,將導致民生社區商圈愈來愈蕭條。