南屯╱台中╱王田交流道 建案站穩3字頭

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肥沃月彎 金閃閃 交流道宅登場
台中外來人口移入效應,加上建設加持,交流道周邊早已躋身燙金土地,更有著「肥沃月彎」稱號,沿線今年待售新成屋爆量演出,《地產王》即為您詳列房市最熱的交流道住宅區。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台中交流道周邊為房市最精華區塊,今年進入成屋消化期。

【王鈞生╱台中報導】台中沿線交流道周邊發展成熟、土地搶手,今年成屋量單月都有1500戶以上交屋的水準、為去年翻倍,爆量的待售成屋主力集中台中、南屯等交流道旁,從小宅到50坪以上規格皆有,精華市區建案單價至少3字頭。

交流道周邊重劃區新案多,具交通誘因,吸引不少外地客。陳恒芳攝

中南部城市發展脈絡,近30年隨環境機能改變,土地開發逐漸轉移到交流道住宅區段,從日益漸多的車潮,也見證城市發展。精銳建設總經理吳秋凉表示,最早期台中車站為核心發展已數十年,轉移到交流道區塊,並夾帶著重大建設如水湳經貿、新市政中心等政經重鎮,帶領都市轉向。

單元2今年新成屋爆量完工,為當地開發完成後首波交屋潮,單價3字頭。

台中坐享大肚山視野

尤其台中地理磁吸效應下,有著人口及就業紅利,建商同樣喜愛鎖定頻繁流動的外縣市人口及中小企業主,推案主要範圍沿著國道1號(中山高)東側順勢而下,還被開發商稱作「肥沃月灣」,顯見地段之精華。
例如去年達麗建設看好人口及就業紅利,砸下5.67億元收購西屯區12期重劃區近千坪土地,預計下半年推案;興富發建設相中烏日高鐵特定區交通優越,砸下40億元購入逾7000坪土地,創全台迄今最大手筆土地買賣。
建案最盛的3大交流道分別為南屯、台中、王田交流道,若以台中交流道為中心,方圓1公里以內,至少有10棟以上全新成屋待售,每坪3~4字頭皆有,且大多屬超高樓建案,可坐享中山高、大肚山視野。

交流道周邊住宅土地是建商卡位首選,近年有不少業者大手筆獵地。

南屯火力集中單元2

南屯交流道旁成屋案火力集中在單元2重劃區,包含「精銳博」、「精銳雲」相繼完工,還有去年完工的「國聚花園御所」、「遠雄一品」等成屋,區內至少有9棟大型社區完工、至少200戶以上待售量能。21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉說:「待售供給多、賣壓大,加上今年市場不利總價2000萬元以上,因此觀望氛圍濃厚,幾乎都是成屋銷售。」
王田交流道所在的烏日高鐵特定區房市重點則不同於「去化成屋」,今年預售案頻發。下半年寶佳機構將推2大案,其中「高鐵之星」步行即可至高鐵站,還規劃首見1房型產品,鎖定商務客層意味濃厚。當地一級建商開富力建設「key house」完銷後,接連推出「FREE HOUSE」,是當地今年首見預售電梯別墅,總價2688萬元起。

烏日高鐵站今年預售推案熱,除有效去化餘屋,也意味發展潛力十足。

交流道住宅 優缺點比較

優點
◎台中交流道沿線為城市主力發展區塊,沿線還有單元、烏日等重劃區待開發,相對具潛力
◎南來北往方便,外地客購屋首選
缺點
◎若住在主要幹道首排,車輛噪音量較大、陽台落塵多,建議選靜巷內或座向避開幹道
◎部分建案緊鄰國道,社區出入動線皆為主要大幹道,外出須留意
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】烏日高鐵特定區 未來可期

交通機能是房市最基本要素,可滿足民眾上下班、休閒出遊的居住需求。台中城市發展脈絡一路從車站、交流道到近年的高鐵站,所以我尤其看好烏日高鐵特定區,是中部唯一擁有所有軌道建設、國道及快速道路的生活圈,也曾被選定為「國會南遷」的預定地,可見未來發展可期。

張芳民 開富力建設
董事長