江翠1號 主打水岸第1排

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位江翠北側重劃區 每坪開價45~55萬
【黃敬涵╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區延著大漢溪分布,水岸線長達5700米,茂德建設於C段推出預售大樓案「江翠1號」,主打水岸第1排,為目前重劃區唯一銷售的水岸景觀案,規劃17~34坪、2~3房,基地挖除淺層土壤並連續壁深達38米,加強地基結構,每坪開價45~55萬元。

A3戶34坪樣品屋客廳空間寬敞,可以擺放L型沙發。林琨凱攝

該案基地面積1073坪,規劃2棟地上15層、地下6層建築,1樓基座相連,外觀為石材基座,以黑白色系呈現新古典風格,建築工法講究,全區淺層土壤皆挖除,灌入水泥填補,降低土壤液化的可能性,連續壁深度下挖38米,厚達100公分,並採筏式基礎讓結構更加穩固。


社區將設YouBike

社區臨路退縮11米,未來種植雙排綠樹,綠化居家環境,門廳與車道皆由大漢街進出,1樓大廳挑高7.4米,休閒設施1樓有健身房、兒童遊戲室、閱覽室等,頂樓則有空中花園、KTV、棋藝室、Lounge Bar等,十分豐富,公設比32.5%,未來社區將設YouBike站點,位於環河西路旁,可騎乘至捷運站通勤。


標準層皆單層10戶共用2部電梯,梯廳有採光通風,採物業管理及保全24小時車道控管,並採用智慧門禁管理系統,保護住戶隱私。室內建材部分,地板鋪設60×60公分拋光石英磚,廚房使用全套櫻花品牌,衛浴採全套和成,總戶數共284戶含8戶店面。


有別於水岸宅多規劃大坪數,專案經理吳宗翰表示,本案是難得低總價中小坪數的水岸宅,且整個江翠北側重劃區,唯有C段無高架橋阻擋視野,有其稀有性。


基本資料

單價:每坪45~55萬元
基地/戶數:1073坪/284戶
坪數/格局:17~34坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓大廳挑高7.4米,標準層3.2米
樓層:地上15樓、地下6樓
停車位售價:平面車位160~210萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)8252-2211
資料來源:愛山林廣告


江翠1號優缺點比較

★優點
◎水岸第1排產品,且無高架橋阻擋景觀
◎近濕地公園及四維商圈
◎位江翠北側重劃區,街廓整齊,基地3面臨路
★缺點
◎單層戶數較多,出入較為混雜
◎部分衛浴未開窗


【A3戶34坪】

A3戶主臥有景觀陽台,未來可以遠眺河岸景觀。
A3戶主臥衛浴規劃乾溼分離。
A3戶可獨立出1個餐廳空間,足供6個人使用。


【A7戶20坪】

A7戶廚房採L字型櫥櫃,亦可結合餐廳空間。
A7臥室可擺放得下雙人床,旁還有書桌位置。
A7戶次臥開大面窗,採光明亮。

A7戶20坪樣品屋客廳面寬約3.1米,格局方正。

【蘋果帶路】近濕地河濱公園

該案位大漢街及環河西路四段口,屬江翠北側重劃區C段,為大漢溪首排,距面積約31公頃的濕地河濱公園步行僅3分鐘,有自行車道、棒球場等,休憩機能佳,採買可至四維商圈,步行5~8分鐘可達,捷運環狀線新埔民生站位民生路,預計2018年底完工,現可至民生路、文化路二段口搭乘捷運板南線新埔站,開車族可走台64線快速道路聯外。
較推薦A3戶,面大漢溪有水岸景觀,且雙面臨路有棟距。較不推薦B8戶,坪數最小,其一臥室空間恐較狹小,且夾在中間僅單面採光。

基地過條馬路即可到達濕地河濱公園。
四維商圈商家林立,亦有傳統市場提供採買。

基地(紅框處)屬江翠北側重劃區C段,位大漢溪首排。

【專家意見】近殯儀館 恐有抗性

該案位C段有雙捷運話題優勢,頗有未來遠景,有河岸景觀加分,且基地近舊市區,生活機能也相較江翠北側重劃區其它段來得佳,但同時亦近殯儀館,部分民眾恐有抗性,且單層戶數較多,出入分子稍嫌複雜。

曾晉捷 中信房屋
江翠二店加盟店副理