京雅苑 規劃獨立梯廳

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位新莊副都心 4房總價4500萬起
【畢務潔╱新北報導】新北市新莊區副都心重劃區,前年中央合署大樓進駐,機場捷運線也在試車階段,發展可期,悅陽建設於塭仔底濕地公園旁推出新成屋案「京雅苑」規劃單層雙併,純4房產品,總價4500萬元起。

客廳雙面採光,室內光線充足。林琨凱攝

該案基地408坪,為地上16層獨棟建築,坪數規劃77、80坪,純4房格局,總戶數31戶含3戶店面,單層雙併,每戶規劃獨立梯廳,標準層樓高3.45米,公設比33.8%,休閒設施為挑高7.4米大廳、交誼廳及圖書室。

廚房規劃雙排櫥櫃,選用林內牌抽油煙機跟3口爐。
主臥衛浴配備有TOTO馬桶、KOHLER面盆及浴缸。
主臥規劃低檯度大面窗。

建材部分,規劃鑄鋁精鋼防暴門、義大利CISA鎖、日本YKK超高水密性鋁窗,廚房則是林內牌抽油煙機、3口爐,BOSCH烤箱及半嵌式洗碗機,衛浴空間則有KOHLER面盆及浴缸、HANSGROHE龍頭、TOTO馬桶。專案經理吳柏緯表示,該案位副都心重劃區住宅用地,周邊綠地多環境單純,總價4500~5500萬元。

塭仔底濕地公園除綠地外,還規劃溜冰場、兒童遊戲區等。

京雅苑優缺點比較

★優點
◎位塭仔底濕地公園第1排,擁永久棟距
◎規劃獨立梯廳,具私密性
◎3面採光且雙套衛浴皆開窗
★缺點
◎臥室有對門問題,部分買方具抗性
◎大4房格局僅規劃2套衛浴


基本資料

單價:每坪55~65萬元
基地/戶數:408坪/31戶
坪數/格局:76、80坪/4房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:3.45米
樓層:地上16樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 230~250萬元
付款方式:自備25%、貸款75%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(02)8522-2088
資料來源:悅陽建設


【蘋果帶路】面塭仔底濕地公園

此案位於中華路三段及昌和街口,面塭仔底濕地公園,距中港綠堤不遠,環境清幽,生活機能須倚靠幸福路舊商圈,距離機場捷運線新北產業園區、新莊副都心站均約1公里,開車可走台1線轉至65快速道路,連接國道1號,學區為中信、昌平國小及頭前國中,步行均可到。
較推薦A戶,面塭仔底濕地公園,享永久棟距;較不推薦B戶,客廳及主臥恐有西曬問題。

社區(紅框處)位中華路三段,已完工。

【專家意見】大坪數入手門檻高

該案緊鄰塭仔底濕地公園,環境清幽,且1層2戶,出入單純,但規劃中大坪數,總價4500萬元起,入手門檻較高。

賴建程 東森房屋
新莊科達集團總經理