九昱晴美 4.2米複層式空間

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近晴光商圈 每坪118萬起
【林姍亭╱台北報導】台北市晴光商圈發展成熟、加上捷運新蘆線行經,生活機能完善,九昱建設於林森北路、農安路口推出預售案「九昱晴美」,規劃3米、4.2米複層式空間,每坪開價118~135萬元。

25坪實品屋客廳面寬約3.3米,和餐廳呈同一軸線。彭仁義攝

該案基地165坪,為獨棟建築,單層6併、共用2部電梯。住家採3米、4.2米複層式樓高設計,規劃22~28坪、1~2房產品,每戶配備1套衛浴。其中A戶27坪、備前後陽台;B、C、D戶22坪、單面採光;E、F戶規劃25坪,面農安街。休閒設施有1樓交誼廳及頂樓花園。
室內建材標配鑄鋁鋼木門及氣密窗,廚房採Liebherr冰箱及單口瓦斯爐,衛浴部分,馬桶、面盆為TOTO、五金龍頭則採Kohler。專案經理林育德表示,買方以自住為主,首換及首購皆有,全案銷售約5成。


廚房採開放式,一旁連接陽台。
主臥為大面窗採光。
衛浴採3件式、搭配TOTO衛浴設備。

基本資料

●單價:每坪118~135萬元
●基地/戶數:165坪/65戶
●坪數/格局:22~28坪/1~2房
●類型:大樓
●公設比:約38%
●管理:物業管理
●樓層:地上13樓、地下2樓
●停車位售價:平面車位 240 ~ 260萬元 ●付款方式:自備35%、房貸65%
●完工日:預計2018年6月
●洽詢電話:(02)2585-8888
資料來源:信義代銷



【專家意見】公設比38%偏高

該案基地位主幹道、3面臨路,立地條件佳,且近商圈,生活採買無虞,惟無規劃多元的休閒設施,公設比卻達38%,佔權狀坪數比例較高。

李司凱 太平洋房屋民權加盟店資深經理

【蘋果帶路】A戶擁前後陽台

該案位林森北路及農安街口,近晴光商圈,周邊機能強,基地對面即為全聯及頂好超市,距捷運中山國小站350公尺,學區中山國小及新興國中則分別為300公尺及400公尺,區域內尚有晴光公園及新興公園可供休憩。
較推薦A戶,2面採光、衛浴對外開窗,並有前後陽台可使用。較不推薦E戶,玄關狹長,空間不利使用,恐增加虛坪。


九昱晴美優缺點比較

●優點
◎近晴光商圈,生活機能強
◎距捷運中山國小站不遠
◎4米2複層式產品,空間運用彈性
●缺點
◎基地狹長
◎部分衛浴無開窗
◎公設比較高


基地(紅框處)臨主幹道林森北路。
近晴光商圈,機能完善。