南投彰南路 800萬買新別墅

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推案集中市區外圍 30分鐘到台中
【洪子恩╱南投報導】南投縣南投市是位於八卦山邊的山城,依山傍水,造就這裡的好空氣、好水質。雖然距離台中市區車程僅30分鐘,但是數十年來這裡無房市題材炒作,因此房價長年穩定平實,近期推案多往彰南路外圍發展。

彰南路是南投市主幹道,新推案多沿著這條路往外發展。
陳恒芳攝

彰南路是南投市南來北往的主幹道,去年中二高南投匝道開通,對外交通更為便利。當地生活機能、房市發展以家樂福、南投市場為中心,不過因市區發展飽和,近年新案多位在市區外圍,並以無電梯的陽春型別墅為主流。
南投市南側,目前有2個別墅新案基地都在千坪以上,富有建設「富有名園」鄰近嘉和國小、南崗高中,規劃30戶連棟社區別墅,總價968萬元起。葫蘆墩建設的「皇郡」,則位於南投市與名間鄉交界處,距離名間交流道6分鐘車程,基地採用筏式基礎,總價798萬元起。
南投市區內因土地稀少,推案規模也小,如群合建設「寬御」距離商圈較近,但基地僅50坪、規劃2戶住家,規劃地上3樓半的別墅,總價838萬元。


家樂福位三和三路、近復興路,提供當地採買機能。
南投市的主要購屋客層,不少來自於縣府公務人員。

新屋需求穩定

群合建設總經理黃詩景表示,南投市中古屋有限,因此對新房的需求相當穩定,不過南投市內沒有新重劃區,地主也沒有賣地需求,因此建商不得不往外圍找地,「以往沒有人要的土地,現在能買到就很不錯了,不過常會伴隨著道路狹窄、位置偏遠等抗性,建案需要多花心思包裝。」
除了別墅新案,預算較緊的年輕族群,也可以在市區找到價格低廉的中古大樓,不過多為921震前興建,屋齡超過20年,每坪8~10萬元,總價250~350萬元左右。南投縣仲介公會理事長吳俊邦表示,會在這裡買房的,主要還是在地工作族群,又以南投縣政府公務員、國中小教師等居多。


寬御 基本資料

總價:838萬元
基地/戶數:50坪/2戶
坪數/格局:地坪25坪、建坪53坪/4房
類型:雙併別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車,可停1輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年10月
方位:坐東朝西
洽詢電話:(049)223-6766
資料來源:群合建設


平和名邸 基本資料

總價:258萬元
坪數:26.9坪
屋齡:23年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/7樓
停車位:無
方位:坐西朝東
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:128戶
坪數範圍:22~36坪
洽詢電話:(049)223-6766
資料來源:東森房屋南投市公所加盟店


富有名園 基本資料

總價:968~1438萬元
基地/戶數:1021坪/30戶
坪數/格局:地坪24~42坪、建坪72~90坪/3~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停2~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年7月
方位:東西向、坐南朝北
洽詢電話:(049)223-3511
資料來源:富有建設


皇郡 基本資料

總價:798~1200萬元
基地/戶數:1500坪/46戶
坪數/格局:地坪27坪、建坪51~75坪/4房
類型:連棟別墅、店住
電梯:無
管理:統一門禁管理
樓層:地上3.5~4樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年12月
方位:南北向、坐東朝西
洽詢電話:(049)224-3999
資料來源:葫蘆墩建設機構


【報你吃】友德南投意麵 50年老店麵體彈牙

地址 南投市民權街143巷2號
電話 (049)2238-021
公休日 隔週三
營業時間 06:30~18:30
該店經營50年,環境乾淨、老闆娘熱情,意麵更是招牌小吃,彈牙意麵配上滿滿蔥花、獨家肉燥,順口又美味,手工餛飩湯也用料實在。物美價廉,是來南投必試的小吃店。


意麵 40元╱份
餛飩湯 30元╱份

【專家意見】人口少土地難重劃

近期中二高南投匝道通車,南投市對外交通便利性大增,國道西側現在也有重劃題材,不過因為人口不足等原因,重劃並不十分順利。

吳俊邦
南投縣仲介公會理事長

【左鄰右舍】環境良好具人情味

南投市50多年來,沒有太大變化,經濟發展也不怎麼樣。但是生活環境好、人情味也濃,國道通車後,遊客數量明顯增加。

柯志幸 57歲
餐飲業 居住57年

娛樂活動須至台中

這邊道路比較小條,但是商家集中,買東西方便,不過因為產業單純,入夜後商家大多關門了,娛樂性消費也必須到台中市去。

林月霞 54歲
服務業 居住5年

【蘋果提醒你】

環境
◎南投市採買機能集中在南投市場、家樂福商圈
◎仁和路以北為南崗工業區,居住環境較不佳
交通
◎祖祠路往東可通達中興新村、福崗路往東可上中二高
◎南投市無鐵路經過,客運站位於家樂福旁
◎南投市區多6~8米路,行車較為擁擠
學區
◎漳和、康壽、平和、南投等國小分布在民族路、彰南路附近
◎主要國中學區為南投、南崗國中