工研醋3代豪宅再法拍 賠售仍流標

【陳韋帆╱台北報導】台灣「工研醋」3代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝持有豪宅「昇揚君臨」6樓戶昨日重啟拍賣,據台北地院公告,此次一拍底價為6676萬元、拆算單價每坪72.34萬元,以當初入手價6900萬元減價276萬元,但結果仍乏人問津、流標收場。
「工研酢」創辦人許萬得白手起家,創立於1941年,為台灣第1間釀酢工廠,身為許家第3代許光輝持有此次被標售的豪宅,為台北市中正區總統府博愛特區內的豪宅「揚昇君臨」6樓戶,據法院公告,該物件今年1月就已現身法拍市場,上次一拍8000萬元起至二拍6400萬元都乏人問津,直到三拍5120萬元、單價跌至55.48萬元,因「拍賣後無實益」停拍。
所謂「拍賣無實益」,是指若不動產查封拍賣是由非第1順位抵押權人或其他普通債權人申請提出時,當該拍賣底價已不足清償優先債權及強制執行費用,則對執行之債權人而言沒有實際利益,由此可見其財務吃緊。
據法院公告,許光輝持有戶被法拍原因為清償債務,持有6樓戶為2016年入手,對照實價僅有7月1筆成交紀錄為同樓層、坪數,推測入手價為6900萬元,相較此次一拍底價6676萬元等於賠售276萬元;債權人第1順位為國泰世華銀行欠款6624萬元,其次為張姓自然人欠款880萬元。
據實價揭露,「揚昇君臨」過去從未有賠售紀錄,2017年1月成交26樓戶更以單價118.14萬元,創該社區最高成交紀錄,但此次拍賣6樓戶卻屢屢流標,寬頻房訊發言人徐華辰分析,今年上半年交易的低樓層成交單價,每坪約落在70萬∼75萬元,而遭法拍的6樓戶換算單價約每坪74.7萬元,僅符合目前行情,可見價格是造成這次流標主因。

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