【仲介沒說1】屋主現金買千萬透天 下雨送水塘

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(更新:屋主說法)

屋外是淹水熱區,仲介到底該不該告知買方?台中南區一名購屋客許先生,大手筆1500萬元現金買3層樓加蓋透天,但是9月剛過戶完就遇到屋內淹大水,氣到反悔購屋,近期致電詢問《蘋果新聞網》該如何是好?房仲專家說:「戶外淹水多屬於不可抗力因素,依照契約精神及不動產屋況說明書,皆無特別要求須告知,最好的解決辦法是求賣方修繕房屋或酌減價金,相對可行。」

台中許男(40歲)自營商,近期打算買一間大地坪、大建坪透天住家自住使用,無奈看來看去,總價1500~2000萬元的別墅不好找,找遍大里、南區一帶,最後找到樹義2巷一處屋齡31年的老透天,許男說:「這間屋是老欸(長輩)要買住的,主要是空間夠住,室內4個大房間剛剛好。」最後他帶長輩看屋2次,6月隨即決定下手購屋,以全現金購屋,無貸款。

據了解,該透天住家,地坪近50坪、建坪約42坪,上一任屋主徐先生為投資客,以總價1365萬元購入,同年轉手,今年才被許男以總價1500萬元現金購入。許男投訴:「買房的時候,就發現仲介話術一堆,說房屋不是投資客、屋主長期在國外阿,其實都不是,屋主就是別家仲介,最讓人氣結的是,8~9月過戶期間,因為常常下起磅礡大雨,所以想再回去看屋,剛好就被鄰居告知,『房子買不得』,這才發現原來巷子內長年都會淹水,有時還會淹進別墅車庫。」

許男轉述鄰居的話說:「此房買不得,外面因排水溝過窄,每年必淹水,要多小心。」許男認為,這邊是淹水熱區,鄰里都知道、只有仲介不知道,近期淹水過後,別墅內也有著10公分的淹水明顯痕跡,沙子、髒汙都有,完全不能接受,才會跟對方要求要退屋。

記者實際查看現場,由於購買的透天厝地勢較低,一有積水易往該處流,附近熱心鄰居表示,確實近年附近超高大樓蓋完,可能排水系統設計不良,只要大雨都會造成淹水,高度大概到小腿肚,但目前已經跟區公所會勘,會盡快擴寬排水溝解決。

經手的仲介張小姐無奈說:「此物件剛承接不久,確實之前都不知道路段淹水問題、屋主也未告知,但即便淹進家門,也僅至車庫的部分,室內專有部分都不影響。」她強調說,未來當地也有計畫拓寬解決淹水,目前仍是希望買賣方提出方案來協商,看是要修繕別墅或補償費用,全都可以談。目前全案也進入消保程序。

雖然說淹水屬非抗力因素,也非交易過程中必定要告知的項目,不過有經驗的房仲私下表示,依照信賴原則,若是經年性淹水熱區,好的仲介仍要誠實告知才對,不過這很難說,畢竟淹水可能是偶發性的,「多說反而影響成交機率,一般仲介自然不會這麼多嘴」。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,戶外偶發性淹水非屬契約或不動產屋況說明的內容,仲介自然較難完全告知,但過往經驗像是以前如北部的汐止、文山等部分路段,「淹水淹到出名了」,仲介帶看時自然都會優先告知。不過,依照實務狀況,該案例現階段若已經過戶買賣,幾乎不可能解約,頂多要求賣方好好修繕或斟酌賠償補償金。

新聞露出後,屋主來電指出,由於該排水溝將進行工程,未來水患情況將會改善,同時跟屋主、仲介協調溝通完成,家人都很滿意結果,事情順利落幕。(王鈞生/台中報導)

出版時間:09:51
更新時間:14:27

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許男氣憤說,當地大雨常淹水,仲介沒告知很不應該。陳恒芳攝
附近鄰居推測,因附近大樓蓋起來,也造成巷弄淹水。陳恒芳攝
近期許男趁大雨再回頭查看新屋,發現淹水嚴重。讀者提供
當地近期大雨曾淹水至小腿肚。讀者提供