無懼大選 928全台房市推案破5千億

591新建案統計,今年全台928檔期推案量達5665.4億元,創十年新高。資料照片

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無懼總統大選因素,建商搶灘自住買盤,591新建案統計今年全台928檔期推案量,總計達5665.4億元,較去年同期大增逾8成,且創近十年新高,其中,新北、桃園市都成長一倍以上,台南推案量更成長近3倍。
 
591新建案統計,今年六都、新竹縣市928檔期推案量衝破5千億,其中,台北市案量約650億,較去年成長7成,且因應高房價,建商火力集中在捷運沿線推小宅,其中主打到站及到家的捷運大橋頭聯開案「超站‧S」規劃27~62坪,2字頭低公設吸引首購族。
 
新北市案量1800餘億元,是六都最多,與去年同期相比增加1倍,主因是今年上半年各區低總價產品銷況穩定,加持建商推案信心,鎖定重劃區及市區地段,像是板橋江翠北側重劃區,今年維持破百億的案量,新板特區旁也有新案登場,如位於中山路的「馥華艾美」總銷達160億,規劃分商業、住宅雙棟建築,住宅樓高46層,公設達2千坪,坪數49~82坪,且是新北市第一個引進艾美酒店品牌的建案。
 
另一推案熱區為新莊區,除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商插旗推案外,市區加總也有近百億案量,此次有都更案「興富發捷仕堡」進場,並針對首購族打出2房988萬元起。
 
桃園市與去年928檔期相比,有近2倍成長,主因為龜山A7重劃區案量大爆發,這次檔期就有破3百億的案量,新竹地區推案集中在公共建設匯集的竹北市,位在縣二重劃區的「豐采520」因該區開發飽和,少有大基地開發建案,再加上喜來登商圈地段,開價穩站上3字頭。
 
台中部分案量有近5成漲幅,主要還是首購熱區北屯案量穩定供給,除了機捷特區外,10、11重劃區都有超過20億案量新案進場,產品規劃仍以首購、首換坪數為主力。
 
南台灣部分,台南市與去年相比有近3倍成長,主因是去年基期太低,推案僅75億,今年建商恢復推案水準,像是遠雄建設一口氣在中西、北區等市區推案,其中「遠雄頂美」位在中華西路鄰近後火車站商圈,是該區少見的近千坪基地規劃。
 
高雄928檔期因公共議題發酵,供需維持穩定,相較去年有近3成漲幅,今年檔期推案熱區回到前金、三民等早期發展區域,產品規劃以小宅為主力,主要是受惠於北高雄新百貨、台鐵地下化議題,提升區域房市討論度,建商趁熱在高醫商圈周邊推案,市區房價還在2~3字頭,2房總價落在8百萬元上下。

591新建案總編輯李忠哲表示,從調查看來,建商無懼明年初總總大選,積極推案主因,在房市復甦下,市場以剛性需求量為大宗,其中又以首購族占大多數,對首購族來說,總統大選較不會影響到其購屋意願,僅影響在同樣為剛性需求的換屋族及投資客的購屋考量。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台推案量成長原因,還包括在房市復甦下,建商選擇在此時間點紛紛推出新案,市場交易量持續增加,還有許多指標豪宅大案,如「琢白」跟其他豪宅交易價格陸續傳出新高消息,顯示也有高資金客群進入房市,市場信心充足下,拉高建商推案量。(黃政嘉/台北報導)

新北市案量1800餘億元,是六都最多,較去年增加1倍。資料照片
桃園市與去年相比,成長近2倍成長,主因為龜山A7重劃區案量爆發。資料照片
台中部分案量有近5成漲幅,主要是北屯案量穩定供給。資料照片
台南市與去年相比有近3倍成長,主因是去年基期太低,推案僅75億。資料照片
高雄推案較去年漲幅3成,推案熱區為前金、三民,以小宅為主力。資料照片
近3年全台928檔期推案量。591新建案提供
近2年全台各都會區,928檔期成長狀況。591新建案提供