​「給付工資」遭法拍 美河市10戶商辦一拍流標

美河市A、B棟為商辦大樓,C棟為購物中心,D~P棟規劃住宅。資料照片

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新北市新店區美河市聯開宅,其中18樓共10戶商辦今日舉行法拍流標,據法拍公告,債務人為鷹谷投資控股,拍賣原因為給付工資,一拍底價近3.1億元,結果流標,法拍業者寬頻房訊分析,由於此次拍賣價相較2年前買進價2.51億元還要高2成,推測價格過高為流拍主因。
 
據寬頻房訊統計,該案分為兩標,其中一標為18樓之5至18樓之9,坪數約244.7坪(包括2車位、約15.42坪),一拍底價近1.57億元、每坪底價近65萬元,二標為18樓、18樓之1至18樓之3,以及18樓之10,坪數約260.2坪(包括4車位、約30.84坪),一拍底價逾1.52億元,每坪底價逾58萬元,不過,因為一拍底價超過行情太多,預期拍出機率相對低。
 
「美河市」為小碧潭捷運聯開宅,位於新店中央路,基地面積2萬8000坪,建物規劃16棟大樓,A、B棟為商辦大樓,C棟為購物中心,D~P棟規劃住宅;此次遭法拍的戶別位於B棟,為地上29層、地下3層建物,落成時間為2012年11月,屋齡6年,2017年締造2.51億元、創「美河市」商辦第二高總價的18樓。
 
對照實價登錄,2017年6月鷹谷投資控股以總價2.51億元買入18樓10戶,拆算單價每坪近50萬元,為當時的美河市最高單價;根據經濟部商業司資料,鷹谷投資控股從事一般投資業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業、不動產租賃業、投資顧問業、管理顧問業、國際貿易業,此外除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,小碧潭站為捷運共構宅,年底又有環狀線通車議題,加上央北重劃區為房市熱區,邏輯上應有一定話題性,但此次標售底價2筆加總近3.1億元,已高出當初入手價2成多。
 
進一步對照近年成交價格,B棟2017年至今共有5筆交易紀錄,成交單價約落在36.4~49.8萬元間,此次拍賣的兩筆單價每坪分別為65萬、58萬,皆超過近年行情太多,推測下一拍打8折後,比較容易引起投資人興趣。(陳韋帆/台北報導)

美河市B棟18樓10戶今天法拍流標。資料照片
美河市A、B棟為商辦大樓。資料照片