​豐邑機構砸7.36億 標下烏日高鐵商業地

高鐵土地今日標脫台中烏日2筆土地,整體標脫率40%。資料照片

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交通部鐵道局今日辦理高鐵土地標售,共標售新竹2筆和台中3筆土地,結果共標脫台中烏日2筆標單,其中,225坪的住二土地由2位自然人得標,標脫總價5391萬、單價23.9萬,溢價率10.2%;另筆為2525坪的商業區土地,由​豐邑機構旗下的大美投資以總價7.36億、單價29.1萬標得,溢價率僅0.2%。
 
此次標脫的台中烏日兩筆土地,為住二的新榮泉段168地號,與商業區的新榮和段22、24地號,新榮泉段面積225.6坪,由2位自然人以總價5391萬標得,新榮和段面積2525.5坪,由大美投資以7.36億標得。此次土地標售的整體標脫率為40%,整體溢價率達5.2%
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,標脫2地的過去成交單價行情約30萬至36萬,這次分別以23.9和29.1萬成交,頗具價格優勢。其中,脫標的中3商業區土地,雖周邊機能還待發展,但因坪數夠大,底價又略低行情,較具開發價值,因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場,也顯見開發商低價進場布局的規劃,且豐邑機構今年初還投入82億,購入七期和嶺東商圈土地,顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。
 
張旭嵐指出,新榮泉段168地號,由於是住宅開發區,近年附近陸續有土地交易,加上單價較行情低,所以能夠標脫,而此次標售除了標脫的烏日新榮和段總坪數達2525.5坪之外,其他土地面積僅約200坪左右,對大型開發商而言,誘因不大。
  
住商台中高鐵加盟店經理黃淑惠表示,近高鐵特區的新榮泉與新榮和地段,因為都市重劃關係,道路變寬,土地變小,價格因此上漲,2年前附近土地已從每坪20萬漲至26萬,目前每坪估有30萬行情。

而本次新竹2筆土地皆未標脫,台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析,這2筆底標單價僅30~31萬,對比近年高鐵特區內的土地成交單價約40至50萬,雖有價格誘因,不過隘興地段鄰近電塔,且2地面積都不到200坪,較難吸引開發商目光,因此流標收場。(黃政嘉/台北報導)

標脫新榮泉段168地號,由2位自然人以總價5391萬標得。翻攝內政部地籍圖資網路便民服務系統
新榮和段面積2525.5坪,由大美投資以7.36億標得,圖為標脫的22地號。翻攝內政部地籍圖資網路便民服務系統
新榮和段面積2525.5坪,由大美投資以7.36億標得,圖為標脫的24地號。翻攝內政部地籍圖資網路便民服務系統
豐邑機構今年初還投入82億,購入七期和嶺東商圈土地。資料照片
高鐵地標售狀況。台灣房屋提供