網購衝擊 上半年交易店鋪交易跌11.1%

西門町商圈的店面,目前最熱門。資料照片

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街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈的店面效益降低,店面交易價格也受影響,據台北市實價登錄資料,統計近四年上半年度的店面交易,今年下滑11.1%,北市上半年甚至沒單坪300萬以上的店面交易。專家認為,台北市店面價格過高、投資報酬率低,加上現階段好的產品釋出少,是造成成交量和最高單價下滑的主因。
 
據台北市實價登錄資料,統計近四年上半年度的店面交易,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件,至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易。綜觀近四年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,之後市場築底反彈,2017年尚有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網購的便利性,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都是讓店面光環減弱的原因,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識;另一方面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,今年上半年台北沒有單坪300萬以上的交易,主因是好的物件釋出少,另外加上要總統大選了,賣家會等到選後價格比較好再拿出來拋售,另一個原因是價格太高影響投資報酬率,北市投資報酬率2%以下,不如拿去投資中南部都還有3%;今年股價也很好投資人有其他投資標地,就不一定要買店面。
 
住展雜誌企研室經理何世昌認為,台北市店面近年投資一直很不熱絡,甚至一直往下,未來有發展性的還是觀光熱區店面,但是觀光商圈價格容易大起大落,長期來看,受觀光人數和政治衝擊的影響大,會看觀光旅遊業的景氣來決定價值,而在地商圈則是一直保持穩定。(曾任佑/台北報導)

觀光區商圈的店面,價格受觀光人數影響深遠。資料照片
台北市店面投資報酬率太低,影響交易量。資料照片
網購改變消費者購物型態,加上餐飲等體驗式消費,整合至大型商場,讓店面光環減弱。資料照片