意料之外 台中連2年推案戶數全台第一

台中不少預售案祭出送裝潢,吸引購屋客。資料照片

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內政部統計處的最新開工資料顯示,全台前五月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反應市場景氣回溫,建商推案量增加,另與雨遮新制上路搶照後陸續動工,帶動開工量增,而全台推案熱區則有明顯改變,人口最多的新北市最近2年的開工量輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。專家分析,台中市工作機會上揚,對於住宅有穩定需求,吸引建商推案。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,案開工反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市買氣復甦,建商也重新買地推案,並且避免規畫大坪數產品,控制總價,迎合自用者需求。
 
統計資料顯示,開工量在2016年落底後緩步復甦,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照,去年開工量增加到10.1萬戶,今年前五月4.3萬戶,仍較2018年成長,新案開工分布部分,市場買賣移轉棟數最多的新北市,2015年新案開工數仍居六都之冠,不過近年形勢出現逆轉,台中市近年的新案開工量已經超越新北市。
 
台中市的新案開工數量從2016年最低的8635戶,到2018年一舉突破2萬戶,今年前五月的開工量也高達1.1萬戶,比雙北市的開工量還高。曾敬德表示,台中市人口年輕,工作機會上揚,對於住宅有穩定需求,加上重劃區土地供給足,除了在地建商推案活絡外,北部建商也南下推案,且推「精裝修」、「送裝潢」,市場反應狀況不錯。
 
曾敬德指出,近年買賣移轉棟數量增幅度有限,可能與許多民眾選擇購買新房子或預售案有關係,北部地區有些新案價格修正後,與中古屋的價差縮小,新房子不管是設計規畫都相對新穎,很容易就吸引自住客的目光。(地產中心/台北報導)

台中工作機會多、人口結構年輕,加上房價負擔低,讓民眾購屋意向相較踴躍。資料照片
內政部統計顯示,台中成為全台推案戶數最多的區域。資料照片