【環狀線通車1】店家捱過8年黑暗期 中和站房東蠢動漲1成

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新北捷運環狀線第一階段預定今年底通車,但還未通車,中和站附近房東蠢蠢欲動,漲聲不斷傳出;《蘋果新聞網》實際採訪當地店家,發現確實有房東想要漲租,商家感嘆小本生意,實在很難經營,發現房東已在喊漲,但也有經營11年的老店家表示,倘若漲幅超過1成,就不想繼續承租。
 
「捷運中和站」位於新北市中和區中山路、景平路交界,結合中和區「威力廣場」為站體,正好是捷運環狀線「新北產業園區—大坪林」、萬大線第一期兩條線的交匯點;據新北捷運局資料,捷運環狀線「新北產業園區—大坪林」2011年動工將於2019年底通車,萬大線則在2012年動工,預計2025年完工,通車時間則未定。

​府中通車人潮反而不見

施工期間景平路、連城路部分縮減至1線道,只要一台公車就塞滿車道,路邊施工圍籬也讓機車族難以停靠,實際詢問當地民眾,皆表示每天上班最痛苦的就是經過這條路,在車潮高峰時段,除了塞還是塞,有時候遇到搶道的車輛就會相當危險,只想快點通過,根本不想逗留。
 
還未完工就喊漲?距離捷運動工約8年之久,在地經營約1年的早餐店表示,目前月租金約4萬元、店面坪數約27坪,在捷運動工後進入經營,房東確實已經有喊漲意願,只是尚未確定漲幅,仍需待完工後協調;經營11年的飲料店家則不願透露租金,但表示自己的房東多年來從未調漲,且近年捷運動工,受工程影響生意相當不好,所以房東也從未提及漲價之事。
 
飲料店家聽聞有其他房東,在捷運完工後就要漲價表示「捷運蓋好不會比較好,威力廣場裡面都是賣場,購屋後需要帶著大量東西,需要汽、機車載運,不會有人坐捷運來消費。」他以20年前在板橋府中站經營店家經驗分享「當初租金20萬元,房東在蓋捷運期間降2萬元,等捷運結束要恢復原價再調漲,但捷運完工已經多年,該房東現在根本也沒真的漲價,因為沒有人潮。」
 
他認為,過去板橋府中區域繁華,是因為土城、三峽人都會到板橋消費,但捷運真的通車後,人潮反而是往北市去;而中和站則除了上班族、住戶,沒有人會特別到該區消費,所以倘若租金漲超過1成,他就不會做下去了。
 
中和站動工後已漲一波

據當地房仲資料顯示,中和站自2011年動工前,每坪租金約1100~1400元,動工後則微幅上漲至1100~1600元;住商不動產中和加盟店店長丁崑庭表示,捷運開通勢必有助於人潮集中,房東心態勢必提高,也有店家陸續卡位,店家數也不斷上升,但現階段應還不到真正喊漲時機。
 
丁崑庭透露,該區過去生意不太好做,汰換率很高,但現在店家已不斷增加,以咖啡、餐廳最多;現階段而言,由於捷運仍未完成,騎車、開車的人經過的人,不會特別停下來,人潮尚未聚集,所以仍無明顯提升租金的跡象,但年底通車後,人潮開始聚集,商圈會逐漸穩定,較有可能調升租金,推估將上升3~10%不等。(陳韋帆/台北報導)

該區店家歷經多年的交通黑暗期,以為通車將苦盡甘來,竟又要面對房東加租。范厚珉攝
捷運中和站與威力廣場相連,主站體也設立在此處。范厚珉攝
該區店家飽受交通黑暗期之苦。范厚珉攝
店家指出,確實有房東表示捷運通車後希望調漲租金。陳韋帆攝