一戶不同意就沒戲 老屋拉皮補助先過關斬將

彰化一棟大樓,因20年來苦無經費修繕,讓外觀猶如馬賽克。資料照片

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近日又傳出2起磁磚掉落事件,結構技師戴雲發指出,近日氣候變化劇烈,時而暴雨加上烈日曝曬,年久失修的老屋就會容易產生磁磚掉落,雖然可透過專業公司檢測,但修復金額龐大,修復困難;即使有整建維護補助(老屋拉皮),面對超過400萬戶的老屋數量,加上1戶不同意就無法申請,也難以解決其問題。
 
今年6月14日北市中山北路7段1棟公寓,7樓屋頂磁磚掉落,1輛轎車遭砸,嚴重毀損,一旁5台機車也受到波及,所幸未造成民眾受傷;本月5日彰化市一棟屋齡約25年的集合住宅大樓,20年陸續傳出外牆磁磚剝落狀況,管委會指出苦無經費維修,被民眾譏猶如馬賽克牆,引其民眾熱議。
 
彰化案部分,即使縣政府指出住戶若不盡速修復,若造成人員傷亡或財損,住戶須負擔其責任;但管委會透露,整棟修復金額高達1200萬元,即使200戶平攤,仍要6萬元,因此修復遲無定論,僅能貼公告提醒用路人並架設防護網,待經費籌措完畢將盡速修復。
 
結構技師戴雲發表示,全台屋齡超過30年老屋超過400萬戶,許多地方政府已開始輔導定期檢測,但常常檢驗出問題後,僅以標示「危險」之類的方式註記,而非強制修補,主因民眾無法或不願負擔修繕費用,政府也難全面補助,就此惡性循環。
 
據查,談到經費補助,各縣市略有不同,以新北市為例基本上必須先過3關,1.同意比例達到100%;2.建築物年期達15年以上;3.符合以下兩種任一種條件即可申請,「都是透天並連續五棟以上」、「非透天的老式集合式公寓連續兩棟」,但經費不得逾總工程經費50%,以1000萬元為上限。
 
以戶數100戶且符合條件,可爭取最高補助50%為例,修繕經費若需要1000萬元,市府補助500萬元,則每戶仍須負擔5萬元,只要有1戶無法負擔或不同意,就難以申請。
 
戴雲發說,老屋問題加上台灣氣候變化劇烈,「外牆剝落」事件也必定越發頻傳,在老屋已面臨這樣難題的當下;他建議,除了解決眼前難題,也應該在新的建物起造時就嚴格把關,並以法規約束,促成建商延長保固期限,藉以提醒建商必須兼顧品質,讓建商主動杜絕不良的外牆施工單位,未來才能徹底根絕「外牆剝落」頻傳的問題。(陳韋帆/台北報導)

全台老屋逾400萬戶。資料照片
只要一戶住戶不同意,就無法申請修繕補助。資料照片
想申請老屋拉皮,還須符合「都是透天並連續五棟以上」、「非透天的老式集合式公寓連續兩棟」其中一項條件。資料照片
戴雲發認為建物起造時就嚴格把關,才能徹底解決外牆剝落的問題。資料照片