【回魂術2】燒錢又受限 民間接管歷史建築「得靠熱情」

字級:

分享:

台中市歷史建築聚集中區、西區,面積高達4.3公頃,許多都淪為都市角落的蚊子館,因此市府近年積極引入民間資源修繕活化,分為OT(營運、移轉)、ROT(重建、營運、移轉),但與一般的招商案相比,做歷史建築招商的難度更高,因此可看出投標業者相對少。業者指出,「使用限制、修繕繁瑣及資金運用」,若非抱有熱情,一般企業肯定望之卻步。

台中市文化資產處表示,「低租金」是文資OT案最大的優勢, 因為市府編預算出資整建,業者投入意願度會較高,但ROT委外經營方式,則需業者投入經費整建,修復技術門檻、招商難度會增加不少。
 
文化投資5年內難回本

近期成功的指標案例,是林森路75號宿舍,地坪246坪、建物面積57坪,前年底由沐石建設開發機構投資1900萬元得標,該公司代表作為澎湖「篤行十村眷村文化保存園區」,入園人次年年翻倍,成功帶動當地觀光,首次進軍台中投資文化事業,也是目前唯一參與ROT的民間廠商。
 
沐石建設開發機構董事長曾衫藤說:「文化古蹟是城市很重要的資產,參與業者一定要對古蹟修復保存有極大熱情興趣,才會來投入。」曾衫藤表示,如果用商業角度來看,目前文化資產投資「幾乎是5年內不可能賺錢。」
 
前期修繕投資金額過於龐大,且文化資產不能作為抵押擔保,業者連貸款都相當困難,甚至要以全現金支付,所以鮮少有企業願意插手。
 
月收50萬元才能打平

資金門檻高,要開工也不容易,曾衫藤分享:「林森路宿舍光是在討論修繕計畫、文化保存,就得不斷地重新擬計劃書,以及取得審議委員的共識,彼此往返就耗時一年半。」曾衫藤評估,林森路日式宿舍最後總修繕金額可能高達2000多萬元,營運後亦有許多使用限制及文化保存責任,未來評估未來每月至少營收要達50萬元以上,才可能損益兩平再攤提,想有高獲利並不容易,「對廠商來說耗時費力,沒有熱情撐不來。」

台中市府文化局文資處指出,營運方面雖然賣吃喝、旅館這方面最好賺,但由於文化資產招商涉及歷史文物,所以必須有使用限制及「綁」藝文活動,來讓商業行為不過於偏離文化主題,而市府每年也都會進行考核評鑑,來做為續約考核標準,未來隨著個案愈來愈多,將形成「點、線、面」的連結,進一步擴大文化觀光能量。(王鈞生/台中報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

台中市政府自2011年起推動促參業務以來,已帶動數億元民間投資,數十件古蹟歷史建築也都陸續以OT、ROT(重建、營運、移轉)方式來做。陳恒芳攝
林森路日式宿舍周邊空拍。陳恒芳攝
日式宿舍內部,天花板木條處處斑駁老舊。陳恒芳攝
日式宿舍樓地板掀起大半,同時可見日式拉門。陳恒芳攝
林森路宿舍內部,已有業者進駐將重現風華。陳恒芳攝
宿舍一處牆壁脫落,屋內木材顯見污漬。陳恒芳攝
業者指出,「使用限制、修繕繁瑣及資金運用」,若非抱有熱情,一般企業肯定望之卻步。陳恒芳攝
林森路日式宿舍內部。陳恒芳攝
宿舍內部客廳擺放現代鐵製桌椅。陳恒芳攝
宿舍外觀老舊,啡褐色斑駁漆面有濃厚日據歷史感。陳恒芳攝
林森路日式宿舍最後總修繕金額可能高達2000多萬元,未來將規畫親子餐廳。陳恒芳攝
鐵皮下的空間,擺放整建用的建材與工具。陳恒芳攝
文化資產「OT案」,避開繁瑣流程,相對較受民間業者歡迎,但是經營狀況未必容易,仍以餐廳較容易獲益。陳恒芳攝
林森路75號日式宿舍,旁有大樹屹立。陳恒芳攝