21年中正區學區宅 7坪小套單價破百萬

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雖面臨房市不景氣與少子化衝擊,但北市明星學區宅熱度仍居高不下;今年4月中正區出現一筆單價高達109.7萬元的交易紀錄,經查發現是屋齡高達21年的「中正歐堡」、11樓戶,創下歷史次高。業者表示,顯見許多父母為了下一代學區考量,仍然勇於追價。
 
根據實價登錄,「中正歐堡」今年4月7.93坪的11樓戶,以870萬元成交,拆算單價後,每坪為109.7萬元,對照該社區歷史成交紀錄,不僅創下2014年4月8樓戶單價116.55萬元的歷史次高,也是創下近年房市盤整期最單價。
 
「中正歐堡」屋齡為21年,位於信義路二段65號,鄰近永康商圈、東門市場旁,為12樓高的住商混合大樓,建案規畫套房、住宅、商辦共97戶,主力坪數介於7~12坪之間,公設比為30%;也因為位於明星學區,有「東門國小」、「中正國中」的加持,統計房市盤整期2015年開始迄今,仍有5筆百萬元單價成交紀錄。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,該社區規劃以套房為主,以該筆成交案例7.93坪扣除公設比,實際坪數僅約5.55坪,就是一間小套房,其實就是所謂設籍用的學區宅。
 
陳傑鳴分析,有能力承購百萬元單價的房屋,卻購置這麼小的套房,通常父母是為了下一代學區設籍而購入;但有能力購買套房學區宅的人通常不會用於自住,設籍外就是出租,以「中正歐堡」來說,區位良好,學區佳,出租也相當容易。

住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,「中正歐堡」雖屋齡偏高,但是學區佳、地段優質,目前行情約在每坪落在95~110萬元、居高不下,顯見少子化的時代,父母更願意投資下一代。
 
不過徐佳馨也提醒,針對15坪以下套房,目前許多銀行仍擔心轉手不易,所以仍有限制貸款的問題,且少子化現象日趨嚴重,許多明星學校招生也不如過往,建議若是投資該類小宅須審慎評估。(陳韋帆/台北報導)

冠上中正國中學區光環,中正歐堡近年交易依然熱絡。范厚珉攝
因近永康商圈、捷運東門站,除了設籍,屋主用來出租也很方便。范厚珉攝
中正國中的高升學率,吸引不少父母設籍讓下一代就讀,圖為東門國小。范厚珉攝
據實價登錄揭露,「中正歐堡」今年4月7.93坪的11樓戶,870萬元成交,拆算單價後,每坪為109.7萬元。翻攝實價登錄網站