購屋先查實價再砍9折 台商、港人「看多買少」

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(更新:新增動新聞)

達麗建設今日召開股東會,宣布去年主力推案「全民萬歲」,因連日豪大雨導致工程進度延後,約30億元銷售遞延轉至今年Q1入帳,致使107年收入減少74.05%;達麗董事長謝志長表示,今年將持續銷售約15億元餘屋外,台中、台北、高雄將陸續推案總銷約129億元。
 
謝志長說,由於達麗仍以預售為主力銷售方式,也讓餘屋量較低,總餘屋量包含淡水「達麗世界灣」、信義區「達麗101」;其中世界灣由於總價帶約落在5000萬元,所以需要時間消化,達麗101部分則則已銷售約5成,兩案合併餘屋量總銷約15億元。
 
而今年可確定持續入帳的有高雄「全民萬歲」、「漾CITY」,其中「全民萬歲」總銷58億元,已售50億元;「漾CITY」總銷12億元,已售11億7600萬,預計今年可全部銷售完畢入帳。
 
目前房市仍處於盤整期,所以買賣雙方仍在價格上拉鋸;謝志長指出,來客多數會慣性參考實價登錄,再打9折議價,但由於實價登錄已上線一段時間,多數客戶也都了解各樓層、區為行情與差別,所以真正成交都約落在開價95折左右。
 
對於台商回流、港人來台購屋部分,北、中、南建案都確實有出現這樣的客戶,但僅約占來客量1成左右;其中台商部分多數口袋較深,較鎖定中高總價產品,港人則集中在高雄,尋找總價帶500~1000萬房型,也會詢問店鋪投資,但實際成交比例都不高。
 
達麗銷售策略目前住宅採取惜售,店鋪則以出租方式為主,謝志長說,由於公司都鎖定捷運、鐵路等交通沿線,地點、區位好不怕賣不掉。未來將持續推出台中達麗大道、達麗居山兩案總銷65億元;新北三重環河北路案約24億元;高雄惠民段、三民覆鼎金則分別為12億元、28億元,總銷上看129億元。
 
受銷售與生活型態改變,海外西雅圖投資部分達麗陸續處分2間商場,目前僅剩1間也將售出,轉向經營商辦為主力;目前西雅圖海外投資部分鎖定商辦經營,其中一案每年收租約4~5000萬元、興建中的「達麗第五大道」總銷約45~48億元(匯差),目前已售7成;未來將持續規劃以出租為主的2棟商辦,其中一棟位於有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁,約3年後完工、另一棟目前與日商規劃合作當中。
 
達麗去年在高雄主力推案「全民萬歲」,受豪大雨影響,導致今年Q1才交屋入帳,去年營收14.8億元、衰退74.05%,每股純益0.2元;謝志長解釋,雖然遞延了交屋時間,但在「全民萬歲」交屋後,創造35億元營收,也讓今年Q1 EPS上衝2.3元。(陳韋帆/台北報導)

出版時間 1248
更新時間 1833
 

今年餘屋有達麗101、世界灣合併總銷約15億元。資料照片
全民萬歲案去年受豪大雨影響,遞延交屋時間到今年Q1。業者提供
達麗今年預計推案總銷共129億元,其中又以達麗大道、達麗居山共65億元為主力。資料照片
達麗建設今日舉辦股東會。林琨凱攝