高雄40年老屋逆天漲 房價還創同大樓實登新高

高雄屋齡超過42年老屋「鼎新大廈」,今年2月出現每坪成交價創該棟大樓新高紀錄。翻攝google map

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除土地持有坪數較多的透天厝外,一般來說無論是華廈或住宅大樓,屋齡愈舊房價通常也愈便宜,但今年2月位於高雄市苓雅區民生一路1~30號「鼎新大廈」,1戶屋齡已達42年老屋,每坪成交單價達11.5萬元,創下該棟大樓實價登錄以來最高價。專家分析,較可能是投資客全屋整修轉售或有意願從事都更業者找人頭收購。
 
依據高雄市稅捐稽徵處統計,高雄市目前屋齡超過40年以上有26.9萬戶,而屋齡31~40年者也有29萬戶。從屋齡結構可看出高雄房屋也如同人口老化般,無論市區或市郊都有許多老屋。而屋齡40年以上老屋多為透天厝與公寓,大樓住家在比重上仍屬少數。
 
查詢實價登錄發現,一般高雄屋齡超過40年大樓很難成交價每坪超過10萬元,多數僅個位數房價。而今年2月實價登錄揭露,位於苓雅區民生一路住宅大樓「鼎新大廈」屋齡已42年,可視為目前高雄最舊大樓,每坪成交價為11.5萬元,比2015年同棟大樓每坪6萬餘元成長74%。
 
該棟大樓位於文化中心生活圈,周邊有捷運文化中心站與國立高雄師範大學等設施,地段在高雄屬A級生活圈。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析,這類屋齡40年以上大樓成交在高雄十分罕見,但因地段精華可能是投資客購入後全屋改造轉手,亦或是有意從事都更業者找人收購,因屋況舊要房屋貸款不易,通常在南部一般自住客不太會去選購。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄屋齡超過40年老屋已近27萬戶,但以公寓與透天厝為主。資料照片
高雄建物屋齡統計
該筆成交物件創下實價登錄揭露以來,該大樓房價新高。翻攝實價登錄