【選屋指南2】翻修先抓預算 沒現金都是空談

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買房子該買大樓還是透天,一直都是很多民眾爭論不休的話題,畢竟各有各的好處與缺點,傳統民眾偏好透天厝,就是因為「有天有地」、「獨門獨院」,近期高雄市區老透天持續成交,許多民眾買來翻新居住,有很多人也是基於這個理由。
 
買這種位於市區的舊透天好處不少,諸如總價比新大樓便宜、可以使用的實際坪數比較大等等,但更重要的是透天厝的土地產權比起大樓多很多,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,很多高雄市區的舊透天屋齡都已經超過40年甚至50年,但仍可以賣到總價1300萬元以上,就是因為土地有價值,買方根本不介意上面的建物是否堪用。
 
只不過在高雄購買總價700~900萬元的舊透天,往往是位於6米巷內,蔡紹豪表示,6米巷車輛進出不是那麼方便,如果巷內有人路邊停車,交通往往就會受到影響,甚至停機車也可能影響車輛進出。而若要將車子停在室內,也就得犧牲掉1樓的空間。
 
另外一項民眾該注意的是付款,住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,現在銀行房貸放款看重的是借款人的還款能力,因此即便舊透天屋齡高,也很有機會貸到7成,買房子只要準備3成的自備款就好。但購入了老透天勢必要整修翻新才能使用,以地坪約18~20坪,建坪約45~50坪,地上3~4樓的舊透天計算,翻修的費用約300萬元,這筆錢就無法貸款,必須以現金支付。(陳建宇/高雄報導)
 
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翻修透天變新屋是新趨勢,但專家提醒需備足現金。范厚珉攝
老舊透天大部分蓋在狹窄的6米巷,停車出入不方便。范厚珉攝