【選屋指南1】新成屋vs.老透天 這樣挑保證不後悔

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近2年高雄新案熱銷,不過賣得好的通常是小坪數的產品,中坪數以上的房子因為總價帶較高,銷售速度明顯比較慢。而高雄新建案的3、4房產品賣得比較慢,除了因為總價高之外,中古透天跳出來變成競爭對手,也是原因之一。
 
實際檢視實價登錄網站,最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區,共有接近90件屋齡30~40年的透天厝交易,其中許多總價範圍落在700~900萬元間,這樣的舊透天吸引不少民眾的目光,透過整修之後不僅可使用空間更大,房價還比新建案便宜。
 
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,高雄像這樣屋齡30~40年的透天厝詢問度一直不低,因為買房加上整修費用,房價其實比新建案的3或4房更便宜。楊昆河指出,像這樣屋齡高、面臨道路是6米巷的舊透天,地坪約18~20坪,建坪不含增建約45~50坪,多半是地上3~4樓,總價700~800萬元。
 
翻修的部分,總價則大約從250萬元起跳。熊有良心室內設計主設計師林志強表示,針對屋齡較高的舊透天,除了水電線材都必須更換之外,例如窗框、衛浴設備等都會更換,加上木作、油漆等工程,總價至少需要250萬元,如果要裝設電梯價格則要加上至少50萬元,也就是說大約要花300萬元重新裝修。
 
依此計算買房成本800萬元及裝修成本300萬元,買建坪45~50坪的舊透天然後裝修,需要的總價約1100萬元。但若是買45~50坪的新建案,以市區房價每坪25萬元計算,最少就需要1125萬元,楊昆河指出,這還只是空房的價格,加上車位1個180~200萬元計算,入手市區50坪新建案要付出的代價就將近1500萬元。
 
價格的門檻讓一些民眾覺得買舊透天整修,遠比買新大樓划算,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,對於高雄的首購族來說1000萬元是1個門檻,1300萬元則是換屋的1個門檻,總價超過1300萬元的房子,銷售速度就會減慢。
 
然而舊透天翻新得到民眾青睞不僅僅是比較便宜,實用性也是很多人選擇舊透天的理由。蔡紹豪表示,這是透天和大樓根本上的差異,同樣權狀50坪,透天產品的建坪就是實際可用的坪數,但大樓有公設、有附屬建物,權狀50坪扣除公設及附屬建物,實際可用的坪數可能只剩下30坪出頭,也難怪許多南部民眾更偏好透天產品。
 
《蘋果新聞網》實際走訪苓雅區的舊社區,確實有不少舊透天正在整修,其中1戶靠近福建街整修中的透天厝,記者靠近探訪發現該透天厝正就是在進行全面整修,但因無法連絡到屋主,不知該透天厝未來是將作住家或出租使用,但根據周邊房仲業者指出,應該是住家為主。
 
1位不願具名的奶奶表示,買房子當然要買透天厝,她說:「透天厝有天有地,天地都是我的啊。」(陳建宇/高雄報導)
 
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舊透天加上整修費用,房價比新建案更便宜。范厚珉攝
房價愈來愈貴,整修舊透天現在成房市新趨勢。范厚珉攝
民眾覺得買舊透天整修,遠比買新大樓划算。范厚珉攝
整修舊透天不能貸款,專家提醒要備足現金。資料照片
實價登錄網,不乏眾多的高雄舊透天產品交易。翻攝內政部實價登錄網站