​北市純辦大樓賣逾135億 創5年新高

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(更新 新增動新聞)

台北市商辦市場持續受到企業青睞,據信義全球資產調查,今年前5月,北市已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,創近五年同期新高,純辦大樓交易量明顯增加,業者認為是受商辦租金調漲影響,使得承租企業由租轉買,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司,都購入大面積辦公室,作未來總部辦公使用,另外也有其他台商回流投資,購買商辦。
 
信義全球資產調查報告指出,萬海航運5月購入太平洋商業大樓3樓至5樓,以及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,成交金額約14.2億元,建物平均單價91.6萬,未來將做企業總部使用。
 
泰安產物保險4月則入主長春金融大樓,最後以37.68億元得標,建物面積約3559.85坪,每個車位220萬元,因該大樓1樓有2銀行店面,拆算2樓以上,每坪單價約85.5萬元,未來也將做企業總部使用,部分出租。。
 
國際票券4月也以總價約56.7億元,購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓,及216個車位,建物面積約5926坪,平均每坪約86.6萬元,未來將部分自用、部分出租。
 
信義全球資產投資部資深協理歐人彰分析,純辦大樓交易量明顯增加,是受北市商辦大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵,對比近五年1月~5月的交易變化,由租轉買的趨勢增強。

商辦租賃市場需求同樣旺盛,信義全球資產第一季報告指出,北市商辦租金屢創新高,由於南山廣場進駐率高,及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,歐人彰指出,信義計畫區商辦行情,每坪最高3500元至4000元。
 
而目前也有超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案,歐人彰解釋,商辦業主一旦進行都更,原承租企業就需另尋租賃商辦地點,因此產生租賃需求。
 
國泰民生建國商辦大樓的釋出,也持續拉高松江南京租金行情,高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示,松江南京商辦行情,AB辦月租金約1800元至2000元左右,信義全球資產指出,在未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低的帶動下,租金上漲將比往年顯著。
 
台北市純辦大樓交易量創過去新高,朱秉瑩則認為,承租或是購買商辦,投報率其實相差不多,就她觀察,今年來有許多台商回流投資購買商辦,因為中美貿易戰,考量中國投資環境,資金充裕的台商,基於台灣商辦置產風險較低因素,加上就價格面而言,短時間約3至5年也有看漲空間,於是有許多台商進場台灣商辦。(黃政嘉/台北報導)
出版時間 1838
更新時間 2359

泰安產物保險4月以37.68億元,入主長春金融大樓。范厚珉攝
南山廣場進駐率高,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲。林琨凱攝
國際票券4月以總價56.7億元,購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓。彭仁義攝
北市純辦近期交易。信義全球資產提供
北市純辦近5年交易額。信義全球資產提供