高市拆完五陸橋房價看漲 大順路聲勢最好

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高雄市鐵路地下化之後,近期陸續將地面上的陸橋拆除,近日位於鳳山的自強陸橋也拆除完畢開放部分車道通車,迄今已經有青海、自立、青年、大順和自強5座陸橋拆除,對周邊的交通和房市都產生助益,房仲業者認為,尤其自立、青年和大順這3個陸橋周邊原本就有商業行為,拆除陸橋的效益會更好。
 
目前高雄市已經拆除的5個陸橋當中,第1個拆除的青海陸橋因為附近商業行為原本就不特別興盛,因此陸橋拆除對住宅或店面的效益較低,僅是交通更順暢,不過之後拆除的陸橋都在高雄市區,相較之下效益較佳。高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,包括自立、青年、大順及自強這些陸橋拆除之後,附近的住宅型態也隨之改變。
 
鄭啟峰舉例,例如青年路鋼便橋下方的建物,過去多數是自用,少數會做為辦公室使用,但要拿來做對外的營業場所根本沒有能見度。不過自從自立陸橋拆除之後,這些原本不見天日的住宅反而變成具備店面價值,沿路可以看到都有貼有出租或出售的招牌。鄭啟峰指出,甚至有屋主看好鐵路地下化之後店面的價值,開出「翻倍」價格要賣。
 
特別是大順陸橋周邊的商業行為原本就興盛,陸橋拆除之後許多建物原本是住家或車庫,現在許多也開始重新裝修準備作為店面。住商不動產高雄大順加盟店店長鍾恆良表示,大順陸橋兩側都是屋齡超過30年的透天店住,過去房價約1000萬元出頭,但是大順陸橋拆除之後,房價已經上看2000萬元,等於翻漲1倍。
 
不過鄭啟峰提醒,這些原本陸橋下「重見天日」的新店面雖然很吸引人,但店面需要的是集市效益,若有知名店家或特色店面進駐,整體發展效益才會更快。(陳建宇/高雄報導)
 
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自立陸橋附近也有許多商業行為,專家看好店面效益。唐郡威攝
自強陸橋上周甫拆除完畢並通車。唐郡威攝
青年路鋼便橋拆除後,青年路兩側具店面價值的物件也開始出租或出售。唐郡威攝
青海陸橋拆除對於交通幫助較大,對附近店面助益有限。唐郡威攝