高雄新屋供給逾2萬戶 選重大建設才不會套牢

高雄市近年來大樓推案增加,總推案戶數逾2萬戶,專家建議選購重大建設區段,房價保值抗跌。資料照片

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近期民眾常會在街上看到預售屋接待中心,依高雄2大開發商業同業公會統計,去年會員申報開工近1.2萬戶,市場上預售供給也達1.6萬戶,若加上成屋市場約4500戶,總供給銷售量逾2萬戶!供給那麼多到底該如何挑選理想住家?專家分析,選購生活機能到位地段優先置產,若有重大建設房價保值抗跌,留意居家採光格局,單層戶數不宜過多。
 
《蘋果》統合高雄市與大高雄不動產開發商業同業2大公會會員申報開工,統計近5年開工數發現,去年申報開工為1252.6億元,較2017年成長566.7億元,增加82.6%,推案戶數達1萬1667戶則創近5年新高,申報開工中又以1~3房小宅供給量體最多,佔比逾8成。
 
根據龍悅廣告統計,結算至4月底目前高雄預售供給大樓達87場共1.67萬戶,若加上成屋超過2萬戶,而無論是申報開工或預售推案均創近年新高,成屋供給則是近年新低。
 
群義房屋不動產企研室專員張菱育指出,購屋時地段仍是優先考量,消費、採買、休閒、學區機能均可做為選購住宅考量依據,然而高雄目前仍有不少重大建設進行,如亞洲新灣區開發、高雄車站改造工程、高雄新市鎮設置高雄科學園區等,都屬具備發展潛力明星區段,「從過去經驗來說,當市場供給量大時,建議買重大建設周邊宅,才比較不容易套牢。」
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,在挑選輕豪宅時可從社區規模優先考量,建議以社區戶數適中如150戶內較佳,社區規模太大居住人員較複雜,社區規模太小負擔管理費較高,而單層戶數單純且至少配置2部電梯,居家以雙面採光格局優先置產,若2房僅單面採光要留意光源是否充足,「挑選公設較為實用住家,如健身房、閱覽室等,如有游泳需求民眾,則可優先選購泳池宅。」(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄目前待售預售屋約1.6萬戶,能否有效去化將會影響未來是否會出現賣壓。資料照片
單層戶數少的住宅,居住品質較高。資料照片