最低1字頭 卡位高雄百貨宅並不難

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一想到百貨宅多數購屋族聯想就是房價貴森森,然而在高雄或許不是這麼一回事!即便是目前港都最具指標超級蛋黃區漢神巨蛋百貨宅,新屋2字頭、中古屋1字頭還是很容易買到。專家分析,選購百貨宅最重要是觀察百貨公司是否具備競爭力,以免買在高點未來難換屋。
 
高雄百貨商圈不像台北市那麼密集,以目已在營運的百貨而言,較具指名度的包括漢神巨蛋百貨商圈、大統百貨商圈、漢神百貨商圈、三多百貨商圈與統一夢時代商圈,然而無論是哪個商圈,新屋2字頭、中古屋1字頭房價都是不變邏輯,即便是區段指標豪宅,最多也是3字頭成交價,房價相對親民。
 
以最具指標漢神巨蛋百貨商圈為例,近期大樓推案密集,包括「鑫巨蛋」、「i-home5」,未來還有浤圃建設新華案等,都屬於主力開價2字頭,成交價也多落在2字頭建案。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,新屋2字頭在高雄已成共識,但若以中古屋來說,每坪15~17萬元要買漢神巨蛋旁住宅,總價800萬元內不難。
 
群義房屋不動產企研室張菱育指出,選購百貨商圈宅必須留意區段商業機能是否具備競爭力,可觀察百貨公司提袋率高低,以高雄為例目前較具規模為漢神巨蛋與夢時代購物中心,民眾選購百貨宅建議以步行15分鐘內可達地段優先,「然而未來還有大順路4大百貨商圈、捷運南岡山站達麗建設百貨與高雄後驛商圈高雄客運百貨等,都是可積極卡位地段。」(葉家銘/高雄報導)
 
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即便是區段指標百貨豪宅,多數成交也在2~3字頭,跟台北比有許多落差。葉家銘攝
許多建案都標榜百貨宅,專家建議仍以步行15分鐘內可達住家優先選購。葉家銘攝
選購百貨宅要留意百貨公司與區段商業機能是否具備競爭優勢。資料照片