好苦!北市房租近5年竟漲5.1% 租金連51個月上漲

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(更新 新增動新聞)

行政院主計總處公佈今年3月消費者物價指數(CPI),當中顯示租金指數為102.41,創下連續51個月上漲紀錄,民眾不僅買房壓力大,租屋壓力更是爆表。根據實價登錄資料顯示,台北市去年每坪月租金1414元,近五年來漲了5.1%,10坪套房月租1.4萬元起跳,新北市近五年漲幅更高達9%,租屋族越來越辛苦。

主計處最新資料顯示,租金指數從2014年12月的98.61開始,已經連續51個月上漲,上月已來到102.41,月月創歷史新高;以2018年實價租金資料來看,台北市每坪月租金達1414元,近5年漲了5.1%,新北市則是728元,近5年漲幅高達9%。

根據《屋比房屋比價平台》資料,旗下雙北待租屋物件中,台北市套房平均租金每坪1686元、新北市則是每坪1172元;若以主計處2018年報告,20~24歲社會新鮮人平均每月收入27635元來算,想在雙北租個10坪套房,就佔月薪的61%和42%。
 
但除了新鮮人,雙薪家庭一樣辛苦,屋比待租屋物件中,台北市整層住宅平均每坪租金1491元、新北市每坪742元,所以北市30坪的整層住宅平均月租高達4萬4730元,新北市則為2萬2260元,若雙薪家庭想在雙北租整層30坪的住宅,佔家庭收入的得分別花58%和29%。

為了存錢,年輕人成為游牧民族,不斷遷徙到更房租更低廉的區域。任職媒體編輯工作的張小姐(26歲)老家住苗栗,她在北市南港工作,薪水3.6萬元,原以月租8500元代價,在萬華承租10坪小套房,但近日房東通知她要漲租1千元,讓張小姐決定搬家,新家是新北市亞東醫院附近的頂樓加蓋10坪套房,租金只要6500元。
 
為了1千元搬家,別人看似可笑,但她理直氣壯的說:「我想存錢買房,現在就不能花太多錢在房租上。」不過,對照雙北房價近千起跳,她不知何時才能存到第一桶金。
 
老家在新北市新莊的李先生(32歲),目前在內湖港墘站附近租屋,月薪3萬出頭,他和女友合租每月16000元、2房1廳1衛1廚房的家庭式公寓,坪數約20初頭。他表示,由於大學時期就租房子住,自己住比較自由,另一方面是離公司近,所以選擇離開老家、在外租屋,因和女友一起分攤生活費,生活還是過得去,但他也坦言,若一個人住的話,生活確實會比較硬。

老家在台東的余小姐(26歲)月薪3萬左右,工作地點位於台北市南京金融商圈,目前她租在中山捷運站一帶,承接學姐不續租的7坪套房,由於學姐和房東熟識,因此她拿到月租9500元的「友情價」。不過她表示,雖然生活還過得去,但房租幾乎是薪水的三分之一,多少有些吃力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年房市交易低迷,導致購屋人潮湧入租屋市場「以租待買」,近5年雙北租金漲幅達5.1%~9%,而這波住宅租金的猛烈漲勢,可說是2000年來首見,也讓租賃市場出現近年來少見的多頭走勢。
 
陳傑鳴分析,目前看起來這波住宅租金漲勢還沒有明顯停止的跡象,他建議租屋族在簽約或續約時,可以採用「長租約」方式,與房東協議一下租金或避免漲租,才有機會降低租屋壓力。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,售屋市場和租屋市場可以說是呈現反比,售屋市場冷、租屋市場就熱,目前售屋市場多是自住型買盤撐場,投資客較少且多為觀望,而在供需市場的狀況下,由於有需求的租客較多,所以這些包租公、包租婆自然也就不會降價,甚至是漲價。(林浥樺/台北報導)

出版時間 1524
更新時間 2359

台北市2018年每坪月租金達1414元,近5年漲了5.1%,新北市2018年則是728元,近5年漲幅高達9%。屋比提供
雙北待租套房和整層住宅租金狀況。屋比提供
雙北租套房或整層住宅佔薪資比例。屋比提供