【搶救東區1】2坪傘店租金9萬 屹立40年成不倒店傳奇

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(更新:業者說法、表格)

台北東區商圈出走潮蔓延,3個多月就有5家知名業者撤離東區,但東區仍有不少老店撐過30年屹立不搖,當中首屈一指的,非位在忠孝東路四段大馬路上的劉福記手工傘店莫屬,位在兩層樓的防火巷之間搭建的小店,大小不到2坪,卻能吃下9萬月租金,與其為鄰的英國潮牌SUPERDRY和江浙店永福樓都離開了,只有它屹立不搖。

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2坪傘店吞9萬月租

東區店面出走司空見慣,能撐得久才希罕,位在忠孝東路四段的大馬路上,夾在永福樓和SUPERDRY之間、兩棟大樓防火巷隔成的劉福記手工傘店,掛著小小招牌「晴天9折,下雨沒折」吸引路人目光,僅容一人轉身的店面掛滿各式雨傘,不說沒人知道,它已經營業39年了。

劉福記的手工傘一把200元至上千元不等,不貴、不花俏、不是名牌,卻能支撐一個月9萬元租金,實力不容小覷;記者走進店內,發現屬狹長的格局,面積不到2坪,還有後門可以進出,正對大馬路的區塊展示雨傘,後半區塊則擺放飲水機等物品。
 
老闆娘告訴記者,「SOGO那時候還是矮1~2木造矮平房,我就在這邊做了。」還私下抱怨,業績越來越差,每月租金就要9萬元,記者問,「那賺的錢夠付房租嗎?」老闆娘:「唉唷!哪有什麼賺。」一旁的老闆則打趣地回應,「如果賺得不夠付房租,怎麼可能繼續做。」

年輕人不逛成老店憂

同樣營業超過30、40年的老店,還有巷子裡的津梅藝品店,以及賣成衣的金秋商場,業者低調不受訪,但營業項目都不是主流商品,卻能在版圖更迭的東區商圈保有一席之地,令人訝異。
 
居住逾40年的老住戶告訴記者透露,如今繁華的忠孝東路四段,當年望去附近週還是一片田,「明曜、SOGO都是後來蓋的」,即便到了10年前,巷弄內的店鋪一坪55萬元就能買到,「如今隨便都是都百萬起跳。」屋齡40年老公寓,市價也超過2千萬。

對此,同樣在東區擁百坪店面的日系品牌業者則表示,「這幾間老店主要做的是社區型經濟,需仰賴回流的老主顧客維持生意。」雖然這些老店面臨東區沒落較不受影響,但業者也提到,「他們面臨到的困難是顧客斷層,年輕人不會走進去,當老顧客消失,業者也會面臨倒店危機。」

2公里103店待租

但昔日熱鬧的景象,如今卻顯得蕭條落寞,記者走訪東區商圈,儘管平日人潮不減,但對照忠孝東路四段上多數店家已拉下鐵門,掛上求租布條的淒涼景象,最熱鬧的反而是3本月底就要結束營業的快時尚Forever21,折扣下殺到2.5折,一件洋裝只要25元,出現難罕見的排隊人龍。
 
但其他的店家則沒有這麼幸運,《蘋果》委託屋比房屋比價平台統計,近3年忠孝東路四段的待租店面及租金狀況,截至上周三止,短短2公里的距離,網路待租店面高達103間,不僅比去年同期89間增加,更較2017年同期的68間,大幅量增51.5%,攀3連新高;不過店面租金則出現小跌,2017年3月每坪租金7790元,去年同期是7298元,今年則來到了7058元,跌幅約9.4%。
 
細數3月多來撤離忠孝東路四段的大品牌及老店,包括去年12月底的Swatch®、今年1月的SUPERDRY和漢堡王、2月的永福樓,以及正在舉行出清的、營業到下週日的Forever21,共有5家業者;若再把時間往前推,還有韓國潮牌SPAO和MIXXO、國產女鞋Miss Sofi、日本化粧品DHC、鐘錶業者亨得利三寶名錶等。
 
品牌難撐高租金出走
 
名店撤離東區,租金絕對是硬傷,4年前頂呱呱忠孝店因房東把80萬店租,一口氣漲到180萬元退租,後雖有Swatch®以百萬元承接,但去年底打烊退租,黃金店面淪特賣會。
 
40年老店永福樓也被高房租壓垮,其房東就是坐擁東區逾10間店面的林姓大咖,包括永福樓2~3樓店面、現在招租中的1樓舊SASA、葡吉小廚三角窗店面,都為他所有,且早在30年前就取得,根本不怕空租。房仲業者估計,永福樓2~3樓面積約200坪左右,月總租金未來可望開在約200萬元,1~3樓月總租金共約500萬元。
 
還有在忠孝東路四段355號的連鎖速食店漢堡王,營業超過10年,1月間悄悄熄燈,50坪店面、月租金約50萬元,改由民生社區起家的名錶店寶鴻堂租下。Forever21忠孝店已委託商仲尋找新租客,月租金開出600萬元。
 
求租套現房東願打折
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,近年電商崛起、陸客減少,讓東區逛街人潮不如以往,再加上鄰近信義計畫區百貨吸走人流,不少東區店家都面臨營收減、高租金的雙重負擔,「目前開價破百萬的待租店面,已不到去年同期的一半,甚至有超過3成以上,空租超過一年」,許多商家不是陸續轉移陣地,就是關門大吉。

或許是負面新聞不斷,東區房東出現鬆動跡象,SUPERDRY撤離之後,其店面委託兩家商仲出租,記者透過管道打聽,包括地下室、一樓及夾層,權狀面積逾60坪,SUPERDRY當初以每月95萬元租下,「如果有誠意,租金可以再談」,至少能打8折、從76萬開始談,每月至少省19萬元。
 
另一間位於防火巷的店面,月租金從20萬元自砍到14萬元,立刻有化妝品店承租。 

景氣差業者苦熬度日
 
在東區經營咖啡沖泡器材的余小姐表示,現在景氣差,生意很不穩定,而房東在租金部分也是比較有主張的,所以經營生意辛苦:「但是我們也很努力,希望消費者回來我們東區,支持我們。」
 
《蘋果》隨機街訪,林小姐認為東區常有新品牌進駐,具吸引力,「只要店家肯降租,應該還是救得起來」。另位林小姐也覺得店家需要調整租金,她直指東區具餐飲優勢,「我常和朋友聚餐吃飯。」但就逛街來講,「西門町比較好逛。」

「好的地點,租金其實變化不大」香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,東區較冷路段,如市民大道靠延吉街及八德路段,店面總租金如果調降2成,約15萬元至20萬元,比較有機會讓租客進場,而熱門路段像是忠孝復興、忠孝敦化,小巷子空的店面不多,大馬路則是一直都有人看,但房東堅持租金底線,「就看租客能不能接受。」

吳懿倫說,店家若覺得租金太貴沒競爭力,會思考往遷移至其他商圈,「區市場具基本消費力道,目前處於『換店潮』,不代表東區真的沒落了,如果好的地點換人經營,也未嘗不是一件壞事。」(黃政嘉/台北報導)


出版時間0800
更新時間1817

劉福記的店鋪位置就在兩棟大樓間的防火巷。彭仁義攝
賣成衣的金秋商場也經營非常久的時間。彭仁義攝
知名江浙餐廳永福樓今年2月歇業,對東區店面投下震撼彈。資料照片
東區頂呱呱2013年因房租調漲至180萬,故現在搬到隔壁店面。資料照片
東區頂呱呱原址後來由SWATCH接手,經營4年後,已在去年底撤離。翻攝Google
英國潮牌Superdry今年1月24日就已撤離東區店面,租金現約80萬元。資料照片
快時尚品牌Forever 21忠孝店本月底結束營運,撤出台灣市場。資料照片
西雅圖咖啡仁愛光復店,營業四年後也宣布收攤。彭仁義攝
漢堡王忠孝店撤走後,改由名錶店「寶鴻堂」租下。彭仁義攝